Вопрос: Физическое лицо получило компенсацию за снесенный местными властями гараж-"ракушку". Взамен ему было предоставлено машино-место на охраняемой автостоянке, которое постоянно закреплено за ним. Возникает ли у этого физического лица обязанность определять сумму материальной выгоды, полученной в виде машино-места, которое по рыночной цене может оцениваться в сумме до 10 тыс. долл. США? ("Налоговый вестник", N 7, июль 2008 г.)

Физическое лицо получило компенсацию за снесенный местными властями гараж-"ракушку". Взамен ему было предоставлено машино-место на охраняемой автостоянке, которое постоянно закреплено за ним. Возникает ли у этого физического лица обязанность определять сумму материальной выгоды, полученной в виде машино-места, которое по рыночной цене может оцениваться в сумме до 10 тыс. долл. США?

Если машино-место на автостоянке не просто закреплено за гражданином, а официально оформлено в его собственность, то фактически имел место обмен имущества. На основании ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже, при этом обмениваемое имущество может быть признано равноценным. Договор мены недвижимого имущества должен содержать цену сделки, которая и будет считаться доходом, полученным от отчуждения гаража-"ракушки".

Следовательно, в таком случае неправомерно полученную за снесенный гараж сумму денежных средств рассматривать в качестве компенсации или материальной выгоды. При этом у налогоплательщика возникает обязанность по представлению налоговой декларации формы 3-НДФЛ, в которой он обязан указать полученную сумму дохода. Кроме того, налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере 125 тыс. руб. либо уменьшить налоговую базу на сумму фактической стоимости гаража-"ракушки".

Т.Ю. Левадная,

советник государственной

гражданской службы Российской

Федерации 2 класса

1 июля 2008 г.

"Налоговый вестник", N 7, июль 2008 г.