Вопрос: Квартира, находившаяся в собственности налогоплательщика менее трех лет, была обменена на другую квартиру. Возникает ли в связи с этим у налогоплательщика обязанность по уплате НДФЛ и представлению налоговой декларации формы 3-НДФЛ? ("Налоговый вестник", N 7, июль 2008 г.)

Квартира, находившаяся в собственности налогоплательщика менее трех лет, была обменена на другую квартиру. Возникает ли в связи с этим у налогоплательщика обязанность по уплате НДФЛ и представлению налоговой декларации формы 3-НДФЛ?

На основании ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к договору мены применяются правила о купле-продаже. Таким образом, обмен квартиры должен рассматриваться как одновременная продажа одного и покупка другого жилого объекта. При совершении любых сделок с недвижимым имуществом в договоре должна быть указана цена этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже (обмене) считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В рассматриваемом случае в договоре мены должна быть указана стоимость (цена) обмениваемых квартир.

Следовательно, у налогоплательщика возникает обязанность по представлению налоговой декларации формы 3-НДФЛ, где он обязан указать сумму дохода от продажи "старой" квартиры, которая определяется в виде стоимости приобретаемой по договору мены "новой" квартиры и возможной суммы доплаты. При этом налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 млн руб., либо в сумме расходов по покупке "старой" квартиры (если такие расходы налогоплательщиком ранее осуществлялись).

Т.Ю. Левадная,

советник государственной

гражданской службы Российской

Федерации 2 класса

1 июля 2008 г.

"Налоговый вестник", N 7, июль 2008 г.