Вопрос: Налогоплательщик получил новую квартиру в связи со сносом дома, которую он намерен продать. Продажная стоимость новой квартиры превышает 1 млн руб., с момента получения квартиры прошло менее трех лет. Каким образом будет в этом случае определяться период нахождения квартиры в собственности налогоплательщика для целей получения имущественного налогового вычета по доходам от продажи недвижимости? ("Налоговый вестник", N 7, июль 2008 г.)

Налогоплательщик получил новую квартиру в связи со сносом дома, которую он намерен продать. Продажная стоимость новой квартиры превышает 1 млн руб., с момента получения квартиры прошло менее трех лет. Каким образом будет в этом случае определяться период нахождения квартиры в собственности налогоплательщика для целей получения имущественного налогового вычета по доходам от продажи недвижимости?

Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости, связанные со спецификой предмета купли-продажи, определены параграфом 7 главы 30 ГК РФ. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества (в частности, расположение конкретной квартиры в составе многоквартирного жилого дома).

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В рассматриваемом случае предметом договора продажи недвижимости может являться только новая квартира, принадлежащая налогоплательщику менее трех лет, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации этого права. Таким образом, для целей определения размера предоставляемого налогоплательщику имущественного налогового вычета по доходам от продажи новой квартиры срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика исчисляется с даты государственной регистрации права на эту квартиру.

Т.Ю. Левадная,

советник государственной

гражданской службы Российской

Федерации 2 класса

1 июля 2008 г.

"Налоговый вестник", N 7, июль 2008 г.