Вопрос: По итогам 2016 года сумма активов (валюта баланса) превысила 60 млн. руб. В составе активов отражены остатки денежных средств в размере более 10 млн. руб. на специальных счетах по капремонту, владельцем которых является УК. Согласно ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ права на денежные средства, находящиеся на специальных счетах, принадлежат собственникам помещений, то есть эти средства не могут быть активами компании. Подпадает ли организация под обязательный аудит? Объем выручки за 2016 год значительно ниже 400 млн. руб. (журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 4, апрель 2017 г.)

По итогам 2016 года сумма активов (валюта баланса) превысила 60 млн. руб. В составе активов отражены остатки денежных средств в размере более 10 млн. руб. на специальных счетах по капремонту, владельцем которых является УК. Согласно ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ права на денежные средства, находящиеся на специальных счетах, принадлежат собственникам помещений, то есть эти средства не могут быть активами компании. Подпадает ли организация под обязательный аудит? Объем выручки за 2016 год значительно ниже 400 млн. руб.

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала "Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 4, апрель 2017 г., с. 8-9.

1 апреля 2017 г.

Бухгалтерская отчетность за 2017 год подлежит обязательному аудиту.

Обоснование. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2008 N 307-ФЗ "Об аудиторской деятельности" обязательный аудит проводится в случае, если объем выручки от продажи продукции (выполнения работ, оказания услуг) организации (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, союзов этих кооперативов) за предшествовавший отчетному год превышает 400 млн. руб. или сумма активов бухгалтерского баланса по состоянию на конец предшествовавшего отчетному года превышает 60 млн. руб.

Если по состоянию на 31.12.2016 сумма активов бухгалтерского баланса составила более 60 млн. руб., бухгалтерская отчетность за 2017 год подлежит обязательному аудиту. Вопрос о том, нужно ли проводить обязательный аудит бухгалтерской отчетности за 2016 год, следует решать, оценивая валюту баланса компании по состоянию на 31.12.2015. Если на указанную дату сумма активов бухгалтерского баланса компании не превысила 60 млн. руб., бухгалтерская отчетность за 2016 год не подлежит обязательному аудиту.

Принадлежность имущества организации на праве собственности не является критерием отнесения данного имущества к активам, отражаемым на балансе. По нашему мнению, средства фонда капитального ремонта, аккумулируемые на специальном счете, являются активом владельца спецсчета и отражаются на его бухгалтерском балансе, поскольку в любой момент на основании решения общего собрания могут стать источником финансирования обязательства УК перед подрядчиками по договору капитального ремонта.

Подробно об этом можно прочитать в статьях:

- Н.Н. Максимовой "Деньги на спецсчете - актив управляющего домом" (N 4, 2015, стр. 28);

- Е.В. Емельяновой "Средства фонда капитального ремонта в учете НКО: версия Минфина" (N 1, 2016, стр. 7).

Примером имущества (актива), не принадлежащего организации на праве собственности, но учитываемого на балансе, является объект договора финансовой аренды.