Вопрос: Государственное автономное учреждение, применяющее УСН, по согласованию с органом исполнительной власти субъекта РФ (собственником имущества) передает в аренду недвижимое имущество, находящееся у него на праве оперативного управления. У кого в этом случае возникает необходимость уплаты НДС? Обязано ли учреждение при получении арендных платежей от арендаторов исчислять, удерживать и уплачивать в бюджет суммы НДС? Или исчислять, удерживать и уплачивать в бюджет сумму НДС - это обязанность арендатора при перечислении арендных платежей? (журнал "Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфере", N 2, март-апрель 2017 г.)

Государственное автономное учреждение, применяющее УСН, по согласованию с органом исполнительной власти субъекта РФ (собственником имущества) передает в аренду недвижимое имущество, находящееся у него на праве оперативного управления.

У кого в этом случае возникает необходимость уплаты НДС? Обязано ли учреждение при получении арендных платежей от арендаторов исчислять, удерживать и уплачивать в бюджет суммы НДС? Или исчислять, удерживать и уплачивать в бюджет сумму НДС - это обязанность арендатора при перечислении арендных платежей?

А.Н. Лозовая,

начальник отдела косвенных налогов

Департамента налоговой и таможенно-тарифной

политики Минфина РФ, советник государственной

гражданской службы РФ 2-го класса

Журнал "Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфере", N 2, март-апрель 2017 г., с. 71-72.

В соответствии с п. 2 ст. 346.11 НК РФ организации, применяющие УСН, не признаются плательщиками НДС, за исключением НДС, подлежащего уплате в соответствии с НК РФ при ввозе товаров на территорию РФ и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, а также НДС, уплачиваемого в соответствии со ст. 174.1 НК РФ.

Следовательно, у автономного учреждения, применяющего УСН, не возникает обязанности исчислить и уплатить в бюджет НДС в связи с предоставлением в аренду объекта недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 161 НК РФ арендатор признается налоговым агентом при аренде федерального имущества, имущества субъектов РФ и муниципального имущества у органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления. В этом случае арендаторы указанного имущества обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, соответствующую сумму налога и уплатить ее в бюджет. Налоговая база по НДС определяется как сумма арендной платы с учетом налога.

Таким образом, арендатор обязан выступать в качестве налогового агента только в случае предоставления в аренду имущества органами государственной власти и органами местного самоуправления.

В связи с тем, что автономное учреждение не относится к органам государственной власти и управления или органам местного самоуправления, то при реализации им услуг по предоставлению в аренду государственного имущества, которое закреплено за ним на праве оперативного управления, арендаторы этого имущества не

1 марта 2017 г.