Вопрос: Обязана ли организация применять ККТ при осуществлении наличных расчетов с физическими лицами по договорам об участии в долевом строительстве? (журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 4, апрель 2017 г.)

Обязана ли организация применять ККТ при осуществлении наличных расчетов с физическими лицами по договорам об участии в долевом строительстве?

А.И. Серова,

эксперт журнала

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 4, апрель 2017 г., с. 12-13.

Да, обязана.

Обоснование. Согласно п. 1 ст. 1.2 Федерального закона РФ от 22.05.2003 N 54-ФЗ*(1) контрольно-кассовая техника применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных данным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 2 этого закона организации и ИП с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения могут производить расчеты без применения ККТ при осуществлении определенных видов деятельности и при оказании определенных услуг.

Никаких исключений для организаций, принимающих у населения наличные денежные средства в качестве взносов по договорам об участии в долевом строительстве, не предусмотрено. Поэтому застройщик обязан применять ККТ.

Такой позиции придерживаются налоговые органы (письма МНС РФ от 04.06.2004 N 33-0-14/366, УМНС по Санкт-Петербургу от 04.08.2003 N 04-06/15919) и суды (Определение ВАС РФ от 28.11.2007 N 15504/07 по делу N А31-144/2007-16, решения Арбитражного суда Курской области от 11.10.2010 по делу N А35-7482/2010, Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2012 по делу N А55-16184/2012 и др.). Арбитры отмечают:

к правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве жилья применяется Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей);

физическое лицо, инвестирующее денежные средства на приобретение в собственность конкретного жилого помещения (квартиры), является потребителем услуг, оказываемых ему застройщиком в рамках ДДУ;

выдаваемые обществом физическим лицам квитанции к приходным кассовым ордерам не являются теми документами, которые позволяют не применять ККТ.

Иногда застройщикам удается доказать, что налоговый орган нарушил процедуру привлечения к административной ответственности, в связи с чем взыскание штрафа не законно. Например, в Решении Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2012 по делу N А55-16184/2012 указано следующее. Протокол об административном правонарушении составлен в отсутствие законного представителя организации или уполномоченного лица, не извещенного надлежащим образом. Акт проверки был вручен главному бухгалтеру для передачи руководителю организации. Последний отрицает, что ему было известно о дне, когда должен был составляться протокол об административном правонарушении, в указанный день он находился в командировке за пределами области (подтверждено командировочным удостоверением и приказом). Главный бухгалтер явилась для составления протокола по собственной инициативе без согласования с директором. Имеющаяся у нее доверенность была выдана на три года и не предоставляла права считать ее уполномоченным лицом в данном административном производстве. Указанное нарушение процедуры привлечения организации к административной ответственности является существенным и служит самостоятельным основанием для отмены штрафа.

1 апреля 2017 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа".