Вопрос: Мы с супругой живем в доме ее мамы, хотим построить свой дом. Участок площадью 2500 м2 приватизирован, принадлежит теще, но она готова подарить мне 700 м2 пустующей земли. Нужно ли ей снова регистрировать право собственности на землю для оформления двух кадастровых планов? (Правовед.RU, октябрь 2016 г.)

Мы с супругой живем в доме ее мамы, хотим построить свой дом. Участок площадью 2500 приватизирован, принадлежит теще, но она готова подарить мне 700 пустующей земли. Нужно ли ей снова регистрировать право собственности на землю для оформления двух кадастровых планов?

Подарить долю в праве собственности на земельный участок при наличии дома на земле не получится. Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждая долю в праве собственности на землю, теща должна будет отчуждать такую же долю в праве собственности на жилой дом. Поэтому лучше разделить участок на два путем подготовки двух межевых планов, постановки образованных участков на кадастровый учет с присвоением им отдельных кадастровых номеров. После этого право собственности на образованные участки теще необходимо будет зарегистрировать, при этом одновременно с нее возьмут заявление о прекращении права собственности на "большой" участок.

Регистрацию права тещи на участки и переход права на один из них к вам или к вашей супруге можно провести одновременно. Согласно ч. 7 ст. 22.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

В вашем случае будет не выдел, а раздел одного земельного участка на два земельных участка.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ ("Выдел земельного участка"), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В вашем случае весь участок принадлежит теще, пока нечего выделять. Если теща подарит долю в праве собственности на земельный участок, тогда зять может выделить свою долю в натуре в соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ.

Теща сначала может разделить свой земельный участок на два участка, а потом подарить один из участков.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ ("Раздел земельного участка"), при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Для раздела земельных участков теще необходимо обратиться в организацию, занимающуюся землеустроительными работами для проведения работ по определению границ новых участков. Кадастровый инженер проведет работы по установлению границ новых участков и сформирует межевое дело.

Потом нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации вашего муниципального образования с заявлением о присвоении адресов новым участкам. Заявление можно подать и через многофункциональный центр.

Согласно п. 34 постановления Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" к заявлению прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие и/или правоудостоверяющие документы на объект (объекты) адресации;

- кадастровые паспорта объектов недвижимости, следствием преобразования которых является образование одного и более объекта адресации (в случае преобразования объектов недвижимости с образованием одного и более новых объектов адресации);

- разрешение на строительство объекта адресации (при присвоении адреса строящемся объектам адресации) и/или разрешение на ввод объекта адресации в эксплуатацию;

- схема расположения объекта адресации на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (в случае присвоения земельному участку адреса);

- кадастровый паспорт объекта адресации (в случае присвоения адреса объекту адресации, поставленному на кадастровый учет);

- решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (в случае присвоения помещению адреса, изменения и аннулирования такого адреса вследствие его перевода из жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение);

- акт приемочной комиссии при переустройстве и/или перепланировке помещения, приводящих к образованию одного и более новых объектов адресации (в случае преобразования объектов недвижимости (помещений) с образованием одного и более новых объектов адресации);

- кадастровая выписка об объекте недвижимости, который снят с учета (в случае аннулирования адреса объекта адресации по основаниям, указанным в пп. "а" п. 14 настоящих Правил);

- уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений по объекту адресации (в случае аннулирования адреса объекта адресации по основаниям, указанным в пп. "б" п. 14 настоящих Правил).

Далее вашей теще нужно поставить разделенные участки на кадастровый учет в соответствии с нормами Федерального закона "О государственном кадастровом учете".

Согласно ст. 22 этого закона, для постановки на кадастровый учет необходимо подать в Росреестр или в МФЦ:

- заявление о постановке на кадастровый учет;

- паспорт или документ, удостоверяющий личность заявителя (тещин паспорт);

- межевое дело;

- копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством РФ присвоение адреса объекту недвижимости.

Присвоение адреса новым земельным участкам можно сделать и после постановки на кадастровый учет новых земельных участков.

Затем ваша теща может подать заявление на регистрацию права собственности на один из участков и одновременно подать заявление о переходе прав на второй земельный участок к вам. От вас тоже потребуется заявление, а также нужно будет представить договор дарения участка.

Согласно ст. 22.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Если ваша теща подарит вам один из земельных участков, то вам придется уплатить налог на доход в натуральной форме. Размер налога составляет 13% от кадастровой стоимости земельного участка. Если теща подарит земельный участок дочери, то дочери платить налог не придется.

В соответствии с п. 24 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества нужно уплатить пошлину - 350 руб.

Е. Каравайцева

Н. Янкина

Правовед.RU

31 октября 2016 г.