Вопрос: Покупаем в ипотеку двухкомнатную квартиру - 1 год в собственности в долях у семьи из трех человек и ребенка. Что это значит? Можно ли покупать эту квартиру без риска? Не будет ли много лишних процедур при покупке и оформлении? (Правовед.RU, декабрь 2016 г.)

Покупаем в ипотеку 2-комнатную квартиру - 1 год в собственности в долях у семьи из 3 человек и ребенка. Что это значит? Можно ли покупать эту квартиру без риска? Не будет ли много лишних процедур при покупке и оформлении?

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Следовательно, такую сделку необходимо оформлять в обязательном порядке через нотариуса.

Учитывая, что доля в праве собственности принадлежит ребенку (несовершеннолетнему), за него в сделке будет действовать законный представитель - родитель, если ребенку нет 14 лет, если старше, но не исполнилось 18 лет - то родитель будет давать согласие на заключение сделки. Согласно п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного. Таким образом, прежде чем заключать сделку, родителям необходимо будет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка. Это необходимый документ, без него сделку заключать нельзя.

Нотариус проверяет все необходимые документы, т.к. несет имущественную ответственность за сделку. Кроме того, банки, если вы приобретаете квартиру с использованием кредитных средств, обычно тщательно проверяют документы.

Кроме того, по выписке из ЕГРП необходимо проверить, кто является собственником (-ами) квартиры, а также - отсутствие обременений. Нотариус самостоятельно запросит такую выписку.

И. Цаллагова

Правовед.RU

11 декабря 2016 г.