Вопрос: Дом находится на земле для садоводства, размер менее 50 м2, прописываться там мы не собираемся, продавать не будем. Нужно ли оформлять в собственность дом (с использованием дачной амнистии)? Дом находится на двух участках, каждый имеет свой кадастровый номер. Один участок принадлежит мне, другой - дочери, объединять их мы не стали, это лишние расходы, так и пользуемся, к тому же дочь - единственная наследница. Как в этом случае заполнить декларацию? (Правовед.RU, декабрь 2016 г.)

Дом находится на земле для садоводства, размер менее 50 , прописываться там мы не собираемся, продавать не будем. Нужно ли оформлять в собственность дом (с использованием дачной амнистии)? Дом находится на двух участках, каждый имеет свой кадастровый номер. Один участок принадлежит мне, другой - дочери, объединять их мы не стали, это лишние расходы, так и пользуемся, к тому же дочь - единственная наследница. Как в этом случае заполнить декларацию?

Если межевания участков не было, то сейчас сделать это просто, но как может измениться законодательство в ближайшее время - не скажет никто. При межевании нужно сдвинуть границу так, чтобы дом находился на одном участке. Проблем с согласованием границы не будет.

Если межевание выполнено, то нужно будет делать перераспределение земельных участков (переносить границу).

С другой стороны, поскольку право регистрируется по декларации, вы просто в декларации указываете, на каком участке дом расположен. Госпошлина за регистрацию права - 350 руб.

Таким образом, оформлять в собственность не обязательно, ответственности за отсутствие такого оформления в настоящий момент нет.

При регистрации дома, расположенного сразу на двух участках, скорее всего, придется объединять участки, т.к. дом должен стоять на одном земельном участке. Либо нужно предоставить заключение правления, что объект находится в пределах границ указанного участка.

Если вы захотите оформить, то делается это путем подачи декларации. Порядок регистрации подобной недвижимости установлен ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества"), согласно которой основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим законом порядке.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

- право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

- указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

- для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 г. разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Декларация об объекте недвижимого имущества (утверждена приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447).

А. Корсунов

С. Вишневский

Г. Кураев

Правовед.RU

16 декабря 2016 г.