Вопрос: Продаю свою долю квартиры, полученную в наследство, покупатель ипотечный, но банк требует документы у меня - до мельчайших подробностей, например, свидетельство о браке (хотя в брак я вступила намного позже, чем вступила в наследство). Впечатление такое, будто это я у них кредитуюсь. Сделка проводится дистанционно, проверить обстановку очень сложно. Законны ли требования банка? (Правовед.RU, декабрь 2016 г.)

Продаю свою долю квартиры, полученную в наследство, покупатель ипотечный, но банк требует документы у меня - до мельчайших подробностей, например, свидетельство о браке (хотя в брак я вступила намного позже, чем вступила в наследство). Впечатление такое, будто это я у них кредитуюсь. Сделка проводится дистанционно, проверить обстановку очень сложно. Это нормально - такие требования банка?

Ситуация стандартная. Вы утверждаете, что в брак вступили после оформления наследства - именно это и хочет зафиксировать банк, чтобы убедиться, что не нужно согласие второго супруга на сделку.

Ничего особенного в требовании банка нет, это требуют не только банки, но и все внимательные продавцы, - это лишь проверка того, что у покупателя и банка не будет никаких проблем при заключении сделки.

Если вы действительно получили долю квартиры по наследству, значит это ваше личное имущество, и супруг здесь ни при чем.

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ ("Имущество каждого из супругов"), имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Если банк требует эти документы для того, чтобы оформить покупателю ипотеку, вам нужно либо соглашаться на эти условия, либо искать другого покупатели. Банк может отказать вашему покупателю в предоставлении займа.

Д. Васильев

Н. Сергеева

Правовед.RU

16 декабря 2016 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.