Вопрос: Я приобрела квартиру в 2014 г., наш дом заселен, но у всех жильцов проблема с получением свидетельства о собственности, так как дом построен незаконно. У меня тоже нет свидетельства о собственности. Я сдаю квартиру посуточно. Соседи начали жаловаться, написали в прокуратуру. Как мне выйти из этой ситуации? (Правовед.RU, декабрь 2016 г.)

Я приобрела квартиру в 2014 г., наш дом заселен, но у всех жильцов проблема с получением свидетельства о собственности - проблема в том, что он построен незаконно. К меня тоже нет свидетельства о собственности. Я сдаю квартиру посуточно. Соседи начали жаловаться, написали в прокуратуру. Как мне выйти из этой ситуации?

Ограничений по сдаче недвижимости посуточно нет - если только ваши жильцы не нарушают прав соседей (например, шумят).

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и/или пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Таким образом, сдавать квартиру должен собственник.

До получения права собственности на квартиру вы не вправе ею распоряжаться, в том числе - сдавать в наем. Соседи будут жаловаться на вас и за незаконную предпринимательскую деятельность, и за нарушение их права на покой. Ведь "временные" жильцы мало беспокоятся о тишине и соблюдении интересов постоянно проживающих в доме граждан.

В вашей ситуации лучше прекратить сдавать эту квартиру, тем более посуточно - ведь за безобразия "временных граждан" будете отвечать вы.

В целом ситуация довольно странная - хотя бы тем, что дом, судя по всему, является самовольной постройкой. В таком случае обращать внимание прокуроров на данную постройку - это только ускорять процесс обращения прокуратуры в суд с иском о сносе самовольной постройки. Вы можете именно это соседям и объяснить - в данном случае интересы государства не совпадают с интересами всех сторон конфликта - в итоге результат вмешательства государства никому них не понравится.

И. Фролова

Л. Абаполова

Э. Искендеров

Правовед.RU

22 декабря 2016 г.