Вопрос: Купил участок с документами под ИЖС, плачу налог за землю, пошел за разрешением на строительство - не дают. Как поступить дальше? (Правовед.RU, декабрь 2016 г.)

Купил участок с документами под ИЖС, плачу налог за землю, пошел за разрешением на строительство - не дают. Как поступить дальше?

Прежде всего, вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о выдаче градостроительного плана на ваш земельный участок. Это документ, на основании которого выдается разрешение на строительство, в нем есть схема, показывающая, что и где можно строить на вашем участке. Этот документ выдается бесплатно.

Затем нужно обратиться за разрешением на строительство. Перечень необходимых документов указан в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, кроме того, в администрации вам подскажут, что именно нужно. Разрешение выдается бесплатно в течение 10 дней.

Нужно также выяснить - стоит ли ваш участок на кадастровом учете, нет ли на нем каких-либо обременений (арестов, охранных зон и т.д.). Кроме того, нужно вообще определить, нужно ли вам разрешение - возможно, вы просите разрешение на строительство объекта, разрешение на строительство которого вовсе и не требуется (гараж, хозпостройка и т.д.).

В любом случае в любую инстанцию нужно обращаться письменно - вам обязаны будут дать письменный ответ в установленные законом сроки (для большинства обращений и заявлений - 30 дней).

Если есть письменный отказ - нужно внимательно изучить замечания, которые в нем указаны. Если они вас не устраивают, вы можете пожаловаться в прокуратуру либо обжаловать такое решение администрации в суде. На обжалование в судебном порядке у вас есть 3 месяца с момента получения не устраивающего вас ответа.

М. Шинкарев

Правовед.RU

22 декабря 2016 г.