Вопрос: Три года назад купил (в ипотеку) дом вместе с участком земли. Есть "зеленки" и на дом, и на участок. Нужно ли ставить участок на учет в ЕГРП? (Правовед.RU, декабрь 2016 г.)

Три года назад купил (в ипотеку) дом вместе с участком земли. Есть "зеленки" и на дом, и на участок. Нужно ли ставить участок на учет в ЕГРП?

Если дом вместе с участком принадлежали продавцу на праве собственности, то отчуждение им дома без участка не допускается. Если вы регистрировали переход права собственности по купле-продаже в Росреесте, то в ЕГРП вы должны уже значиться как собственник земельного участка. Сделайте выписку из ЕГРП - вам станет все ясно. В настоящее время только выпиской из ЕГРП можно удостовериться в том, кто является полноправным собственником.

В вашей ситуации нужно уточнить - вас интересует постановка на кадастровый учет в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) или регистрация в ЕГРП (реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

При покупке вы должны были зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом.

Согласно п. 1.2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Скорее всего, земельный участок был поставлен на учет в ГКН, но случается и иное.

Вы можете проверить информацию по справочному сервису по ссылке rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Нужно ввести кадастровый (условный) номер объекта - система выдаст вам информацию о сведениях, содержащихся в ЕГРП и ГКН, если эти сведения внесены по запрашиваемому объекту.

Р. Шахбанов

И. Цаллагова

Правовед.RU

23 декабря 2016 г.