Вопрос: Застройщик организует процесс строительства в интересах инвесторов, при этом собственными силами работы на объекте не выполняет. Вправе ли он при перевыставлении счетов-фактур инвестору указывать себя (а не подрядчиков) в качестве продавца? (журнал "НДС: проблемы и решения", N 5, май 2017 г.)

Застройщик организует процесс строительства в интересах инвесторов, при этом собственными силами работы на объекте не выполняет. Вправе ли он при перевыставлении счетов-фактур инвестору указывать себя (а не подрядчиков) в качестве продавца?

Н.К. Сенин,

эксперт журнала "НДС: проблемы и решения"

Журнал "НДС: проблемы и решения", N 5, май 2017 г., с. 66.

Да, вправе, такое заполнение счета-фактуры не является ошибкой.

Обоснование. Особый порядок заполнения счета-фактуры застройщиком, выполняющим функции организатора строительства, ни гл. 21 НК РФ, ни правилами составления счета-фактуры не предусмотрен.

Застройщик выставляет счет-фактуру в адрес инвестора в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 168 НК РФ. Такой счет-фактура составляется на основании счетов-фактур, полученных от подрядных организаций по выполненным строительно-монтажным работам и от поставщиков товаров (работ, услуг). При этом Минфин рекомендует выделять в отдельные позиции СМР, товары и услуги (Письмо Минфина России от 18.10.2011 N 03-07-10/15).

Перевыставляя инвестору счета-фактуры подрядчиков, застройщик может указать в строках 2 "Продавец", 2а "Адрес" и 2б "ИНН/ КПП продавца" свои (а не подрядчиков) данные. Это не противоречит НК РФ (Письмо от 01.11.2016 N 03-07-09/63831).

Согласны с таким подходим и судьи. Например, в Постановлении от 08.04.2015 N Ф08-1350/2015 по делу N А63-7221/2014 АС СКО указал: инвестор вправе заявить к вычету суммы НДС по счетам-фактурам, выставленным заказчиком от своего имени, при условии принятия к учету работ и при наличии соответствующей "первички".

1 мая 2017 г.