Вопрос: Вправе ли инвестор заявить вычет НДС, предъявленного застройщиком, выполняющим лишь посреднические функции, на основании сводного счета-фактуры последнего (копии счетов-фактур, выставленных подрядчиками, отсутствуют)? (журнал "НДС: проблемы и решения", N 5, май 2017 г.)

Вправе ли инвестор заявить вычет НДС, предъявленного застройщиком, выполняющим лишь посреднические функции, на основании сводного счета-фактуры последнего (копии счетов-фактур, выставленных подрядчиками, отсутствуют)?

Н.К. Сенин,

эксперт журнала "НДС: проблемы и решения"

Журнал "НДС: проблемы и решения", N 5, май 2017 г., с. 68-69.

К сводному счету-фактуре застройщик обязан приложить копии соответствующих счетов-фактур. В противном случае инвестору могут отказать в вычете НДС.

Обоснование. Застройщик, выполняющий при капитальном строительстве лишь посреднические функции, по окончании строительства (не позднее пяти дней после передачи объекта на баланс инвестора (п. 3 ст. 168 НК РФ)) обязан выставить последнему (для реализации права на налоговый вычет) сводный счет-фактуру.

При этом к сводному счету-фактуре должны быть приложены копии счетов-фактур, выставленных подрядными организациями, а также копии платежно-расчетных документов, которые подтверждают факт оплаты стоимости работ подрядных организаций (письма ФНС России от 17.08.2015 N ГД-4-3/14435, от 20.07.2015 N ЕД-4-3/12764@, Минфина России от 04.02.2013 N 03-07-10/2254, от 18.10.2011 N 03-07-10/15).

В противном случае инвестору могут отказать в вычете. Подтверждением сказанного служит судебная практика.

Так, в Постановлении от 08.04.2015 по делу N А63-7221/2014 АС СКО указал: вычет НДС, предъявленного заказчику поставщиками товаров (работ, услуг) при реализации инвестиционного проекта, инвестор осуществляет на основании сводного счета-фактуры заказчика, перевыставленного инвестору на основании счетов-фактур, ранее полученных заказчиком от поставщиков товаров (работ, услуг), с приложением к сводным счетам-фактурам копий счетов-фактур поставщиков товаров (работ, услуг).

АС ЗСО в Постановлении от 19.05.2016 N Ф07-3177/2016 по делу N А56-1801/2015 подчеркнул: при отсутствии счетов-фактур, выставленных застройщику подрядчиками и поставщиками товаров (услуг), приобретенных для выполнения СМР, и первичных документов по выполненным работам и приобретенным товарам (услугам) не имелось оснований для принятия к вычету сумм НДС.

1 мая 2017 г.