Вопрос: Будут ли считаться обоснованными расходы, которые несет арендодатель, относящиеся к сдаваемому в аренду имуществу (например, расходы на оплату услуг сторонних организаций по мытью окон и фасадов объекта недвижимости)? (журнал "Налог на прибыль: учет доходов и расходов", N 5, май 2017 г.)

Будут ли считаться обоснованными расходы, которые несет арендодатель, относящиеся к сдаваемому в аренду имуществу (например, расходы на оплату услуг сторонних организаций по мытью окон и фасадов объекта недвижимости)?

А.А. Преображенская,

эксперт журнала

"Налог на прибыль: учет доходов и расходов"

Журнал "Налог на прибыль: учет доходов и расходов", N 5, май 2017 г., с. 76-77.

Организация-арендодатель имеет право учесть при исчислении базы по налогу на прибыль расходы на оплату услуг по мойке фасада, если эти расходы подтверждены документально (счетами, договорами, актами сдачи-приемки работ), а также если договором аренды предусмотрено, что эти расходы несет именно арендодатель.

Обоснование. Подпунктом 6 п. 1 ст. 254 НК РФ установлено, что к материальным расходам относятся, в частности, затраты налогоплательщика на приобретение работ и услуг производственного характера, выполняемых сторонними организациями или ИП. При этом обоснованность расходов должна оцениваться с учетом обстоятельств, свидетельствующих о намерениях налогоплательщика получить экономический эффект в результате реальной предпринимательской или иной экономической деятельности (Определение КС РФ от 04.06.2007 N 320-О-П).

Судебная практика. Подобный вопрос рассматривался в Постановлении ФАС ПО от 03.03.2009 по делу N А12-15054/2008.

По условиям договора аренды арендодатель обязался обеспечить проведение дезинфекционных работ, арендатор - содержать объект в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.

По мнению налогового органа, расходы, понесенные налогоплательщиком по мытью фасада, являются расходами арендатора имущества.

Однако судьи признали ошибочными данные доводы налогового органа. Они указали на то, что само по себе наличие договорного обязательства арендатора поддерживать арендуемое имущество в исправности и надлежащем санитарном состоянии не лишает налогоплательщика права на осуществление им расходов, уменьшающих налоговую базу в порядке, предусмотренном ст. 252, 253 НК РФ. Указанное право обусловлено исполнением публичной обязанности собственников зданий и сооружений по мытью фасадных дверей и окон и содержанию в чистоте зданий и сооружений, возлагаемой на указанных лиц в соответствии с правилами благоустройства городских территорий, обеспечения чистоты и порядка, утвержденных постановлением городского совета народных депутатов, действовавших на территории города в проверяемом периоде. Таким образом, расходы на оплату услуг по мытью фасадов правомерно включены налогоплательщиком в состав расходов в соответствии с положениями п. 1 ст. 252 НК РФ.

1 мая 2017 г.