Вопрос: Каков алгоритм действий для получения земли в аренду под ИЖС для последующего выкупа? Куда обращаться? Имею ли я право выбрать участок там, где хочу (прописан в Московской области)? (Правовед.RU, октябрь 2016 г.)

Каков алгоритм действий для получения земли в аренду под ИЖС для последующего выкупа? Куда обращаться? Имею ли я право выбрать участок там, где хочу (прописан в Московской области)?

Вам нужно выбрать местность, а именно поселение или округ (если это город), и обратиться к его руководству, т.е. к руководству самой мелкой территориальной единицы. Там вам предложат свободные участки, вы выберете то, что вас устроит. Затем нужно построить дом, желательно, в течение года (некоторые просто ставят сруб), - для признания права собственности на данный участок. Арендовать нужно не менее 3 лет, только потом обращаться за правом собственности.

Поскольку чаще всего незанятые земельные участки являются неразграниченными землями, распоряжаются ими муниципальные образования (администрации сельских поселений, городов) - туда вам и нужно обращаться.

Вы имеете право выбрать участок там где хотите, но учтите, что вам могут отказать, в том числе по тому основанию, что участок уже предоставлен другому лицу, что он выставлен на аукцион, что вид разрешенного использования "ИЖС" не предусмотрен для данной территориальной зоны Правилами землепользования и застройки. Если вы уверены, что участок никому не выделялся и может быть предоставлен для ИЖС, но он не образован (не размежеван), то в администрацию необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду с приложением схемы участка. Если не будет оснований для отказа в предварительном согласовании, администрация опубликует извещение о возможности предоставления участка. Если в течение 30 дней с момента публикации других заявлений не поступит, администрация вынесет решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

На основании этого решения вы обеспечиваете проведение межевания земельного участка, ставите его на кадастровый учет (если он еще на нем не стоит), получаете кадастровый паспорт, с которым снова идете в администрацию, которая заключает с вами договор аренды.

Вся процедура подробно изложена в ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.

А. Ларин

Н. Янкина

Правовед.RU

31 октября 2016 г.