Вопрос: Имеет ли право физическое лицо сдать в аренду ИП земельный участок под предпринимательскую деятельность? Если такого права нет, но участок все же сдан, какие могут быть последствия? (Правовед.RU, ноябрь 2016 г.)

Имеет ли право физическое лицо сдать в аренду ИП земельный участок под предпринимательскую деятельность? Если такого права нет, но участок все же сдан, какие могут быть последствия?

Физическое лицо вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе передать на праве аренды ИП. Но в данном случае необходимо знать, какой вид разрешенного использования установлен для земельного участка. Если, например, участок предоставлен для ИЖС, а в договоре аренды будет указано, что участок предоставляется в аренду "для предпринимательской деятельности" - будет иметь место нецелевое использование земельного участка. В данном случае контролирующие органы будут иметь право привлечь к ответственности как арендодателя, так и арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и/или разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 руб.; на должностных лиц - от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.; на юридических лиц - от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 руб., а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан - в размере от 10 000 до 20 000 руб.; на должностных лиц - от 20 000 до 50 000 руб.; на юридических лиц - от 100 000 до 200 000 руб.

Н. Янкина

Правовед.RU

1 ноября 2016 г.