Вопрос: В какой момент снимается обременение на земельный участок под многоквартирным домом - при получении акта ввода в эксплуатацию или при полной передаче всех квартир дольщикам (подписывается акт приема-передачи квартир)? Возможна ли такая ситуация, когда из-за одного дольщика, который отказывается подписать акт приема-передачи квартиры, невозможно снять обременение с земельного участка под многоквартирным домом? (Правовед.RU, декабрь 2016 г.)

В какой момент снимается обременение на земельный участок под многоквартирным домом - при получении акта ввода в эксплуатацию или при полной передаче всех квартир дольщикам (подписывается акт приема-передачи квартир)? Возможна ли такая ситуация, когда из-за одного дольщика, который отказывается подписать акт приема-передачи квартиры, невозможно снять обременение с земельного участка под многоквартирным домом?

Согласно ч. 8.1 ст. 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве", возникший на основании настоящего закона или на основании договора с банком в предусмотренных ч. 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном ст. 8 настоящего закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и/или ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Таким образом, залог земельного участка прекращается в случае передачи всех объектов долевого строительства без исключения. В случае уклонения участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи застройщик вправе составить односторонний акт на основании ч. 6 ст. 8 указанного выше закона.

Н. Янкина

Правовед.RU

20 декабря 2016 г.