Вопрос: В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в МКД (в размере 70%) направляются на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса. Фонд аккумулируется на специальном счете, владельцем которого является УК, управляющая домом. В соответствии с решением общего собрания УК уполномочена на заключение договора о передаче объектов общего имущества в пользование от имени собственников помещений, взыскание задолженности и получает за свои услуги вознаграждение... (журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 6, июнь 2017 г.)

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в МКД (в размере 70%) направляются на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса. Фонд аккумулируется на специальном счете, владельцем которого является УК, управляющая домом. В соответствии с решением общего собрания УК уполномочена на заключение договора о передаче объектов общего имущества в пользование от имени собственников помещений, взыскание задолженности и получает за свои услуги вознаграждение в размере 30% суммы платежа арендатора. Как в бухгалтерском учете УК отражаются хозяйственные операции, возникающие при исполнении указанных обязательств?

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала "Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 6, июнь 2017 г., с. 20-21.

1 июня 2017 г.

Право собственников помещений в МКД направлять доходы от передачи в пользование объектов общего имущества на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взносов предусмотрено ч. 4 ст. 169 ЖК РФ. Если на основании решения общего собрания, принятого в соответствии с п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, УК уполномочена на заключение договора с арендатором общего имущества от имени собственников помещений, она выступает в качестве посредника и отражает в бухгалтерском учете лишь движение денежных средств. Одновременно УК оказывает собственникам помещений услуги по заключению договора, администрированию платежей арендатора и формирует выручку от оказания этих услуг.

При создании фонда капитального ремонта на специальном счете в бухгалтерском учете УК следует показывать начисление взносов собственников помещений в МКД и поступление денежных средств на специальный счет. Аналогичные записи нужно составить при зачислении на специальный счет денежных средств от арендаторов общего имущества.

Пример

Согласно решению общего собрания и договору аренды общего имущества, заключенному УК от имени собственников помещений, арендатор ежемесячно обязан перечислять на специальный счет, предназначенный для формирования фонда капитального ремонта, 7 000 руб., а на расчетный счет УК - 3 000 руб. (данная сумма представляет собой вознаграждение за посреднические услуги). УК применяет УСНО.

В рабочем плане счетов УК:

- к счету 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" открыты субсчета второго порядка 76-6-7 "Расчеты с арендаторами общего имущества", 76-6-8 "Расчеты с собственниками помещений по аренде общего имущества";

- к счету 86 "Целевое финансирование" открыт субсчет 86-5 "Фонд капитального ремонта".

В бухгалтерском учете будут составлены следующие проводки:

Содержание операции	Дебет	Кредит	Сумма, руб.
Поступили денежные средства от арендатора общего имущества:
- на специальный счет	55	76-6-7	7 000
- на расчетный счет	51	76-6-7	3 000
Поступившие денежные средства отражены как принадлежащие собственникам помещений в МКД	76-6-7	76-6-8	10 000
Отражено увеличение фонда капитального ремонта за счет доходов от аренды общего имущества	76-6-8	86-5	7 000
Признана выручка от оказания посреднических услуг собственникам помещений в МКД	76-6-8	90-1	3 000