Вопрос: Будут ли признаваться плательщиками налога на имущество физических лиц оба супруга в случае, если принадлежащая им квартира была приобретена в период брака за счет их общих доходов, но право собственности на квартиру зарегистрировано лишь на одного из супругов? ("Финансовая газета", N 35, август 2008 г.)

Будут ли признаваться плательщиками налога на имущество физических лиц оба супруга в случае, если принадлежащая им квартира была приобретена в период брака за счет их общих доходов, но право собственности на квартиру зарегистрировано лишь на одного из супругов?

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст. 256 ГК РФ и ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся, в частности, недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация права общей совместной собственности осуществляется в порядке, установленном статьей 24 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 13.05.08 г.).

Во исполнение Закона N 122-ФЗ приказом Минюста России от 25.03.03 г. N 70 утверждены Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, п. 8 которых при подаче заявления рекомендовано дополнительно уточнять, что целью обращения является проведение государственной регистрации права общей совместной собственности, указывать реквизиты документов, свидетельствующих о наличии брачных отношений, а также данные о другом правообладателе в случае, когда заявление подается одним из правообладателей.

В силу п. 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 г. N 219 (с изм. и доп. от 22.11.06 г.), при регистрации права общей совместной собственности в свидетельстве о регистрации права указываются все правообладатели.

Исходя из изложенных норм гражданского и семейного законодательства Российской Федерации, право общей совместной собственности возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В нашей ситуации квартира была приобретена супругами за счет их общих доходов. Однако право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано лишь на одного из супругов, т.е. имела место регистрация права частной собственности на недвижимое имущество, а не права общей совместной собственности.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации от 9.12.91 г. N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Учитывая, что признание лица плательщиком налога на имущество физических лиц осуществляется налоговым органом на основании информации, полученной от органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 4 ст. 5 Закона N 2003-1), а также принимая во внимание, что в рассматриваемом случае одним из супругов было зарегистрировано право частной собственности, а не право общей совместной собственности, плательщиком налога на имущество физических лиц в представленной ситуации должно признаваться лицо, указанное в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

Е. Холева,

советник государственной гражданской

службы Российской Федерации 3 класса

28 августа 2008 г.

"Финансовая газета", N 35, август 2008 г.