Вопрос: Юридическое лицо арендует у физического лица нежилое помещение, принадлежащее ему по праву собственности. Можно ли не исчислять и не удерживать, если в договоре аренды существует пункт: "Арендодатель обязуется самостоятельно исчислять НДФЛ и отражать доходы от аренды при подаче декларации по итогам года"? ("Актуальная бухгалтерия", N 7, июль 2008 г.)

Юридическое лицо арендует у физического лица нежилое помещение, принадлежащее ему по праву собственности. Можно ли не исчислять и не удерживать, если в договоре аренды существует пункт: "Арендодатель обязуется самостоятельно исчислять НДФЛ и отражать доходы от аренды при подаче декларации по итогам года"?

Независимо от наличия в договоре аренды условия, в соответствии с которым арендодатель обязуется самостоятельно исчислять и уплачивать налог с полученной арендной платы, в рассматриваемой ситуации НДФЛ должен быть исчислен, удержан и уплачен в бюджет:

арендодателем, если он является индивидуальным предпринимателем;

арендатором во всех остальных случаях.

Если ваш арендодатель не имеет статуса предпринимателя, то удерживать НДФЛ с арендной платы придется организации. Статьи 214.1, 227 и 228 Налогового кодекса не возлагают на физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, обязанность самостоятельного исчисления и уплаты НДФЛ с полученной от юридического лица арендной платы.

Неправомерное неперечисление (неполное перечисление) сумм налога, подлежащего удержанию и перечислению налоговым агентом, влечет за собой взыскание штрафа в размере 20 процентов от суммы, подлежащей перечислению*(1).

О. Горюнова,

эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

1 июля 2008 г.

"Актуальная бухгалтерия", N 7, июль 2008 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) ст. 123 НК РФ