Вопрос: Мы зарегистрировались как товарищество собственников жилья. Применяем УСН с объектом налогообложения доходы минус расходы. Недавно на членские взносы купили бухгалтеру компьютер. Вправе ли мы включить в расходы его стоимость? И еще. Разрешено ли ТСЖ сдавать в аренду помещение, которое находится в общей собственности? Появятся ли в этом случае учитываемые доходы и расходы? ("Упрощенка", N 8, август 2008 г.)

Мы зарегистрировались как товарищество собственников жилья. Применяем УСН с объектом налогообложения доходы минус расходы. Недавно на членские взносы купили бухгалтеру компьютер. Вправе ли мы включить в расходы его стоимость?

И еще. Разрешено ли ТСЖ сдавать в аренду помещение, которое находится в общей собственности? Появятся ли в этом случае учитываемые доходы и расходы?

Согласно пункту 1 статьи 252 НК РФ в налогообложении признаются затраты, произведенные в интересах деятельности, которая направлена на получение дохода. Ссылка на статью 252 НК РФ есть в пункте 2 статьи 346.16 НК РФ. Вы же приобретали имущество для уставной деятельности за счет средств целевого финансирования. Значит, затраты не имели отношение к деятельности, направленной на получение дохода, и учесть их в налоговой базе при УСН не получится.

Что касается второго вопроса, ТСЖ вправе сдавать в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества, если это не нарушает права собственников (подп. 1 п. 2 ст. 137 Жилищного кодекса РФ). Получаемая арендная плата включается в налоговую базу при УСН как внереализационные доходы (п. 4 ст. 250 и ст. 346.15 НК РФ). Все издержки, связанные с предпринимательской деятельностью, можно отнести на расходы. Конечно, при условии, что они документально подтверждены, указаны в пункте 1 статьи 346.16 НК РФ и выполнены требования пункта 2 статьи 346.17 НК РФ.

1 августа 2008 г.

"Упрощенка", N 8, август 2008 г.