Вопрос: Вправе ли арендатор начислять в налоговом учете амортизацию по капитальным вложениям в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество исходя из оставшегося после заключения договора аренды срока полезного использования объекта аренды, уменьшенного на количество лет эксплуатации данного имущества арендодателем до заключения договора аренды? ("Российский налоговый курьер", N 16, август 2008 г.)

Вправе ли арендатор начислять в налоговом учете амортизацию по капитальным вложениям в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество исходя из оставшегося после заключения договора аренды срока полезного использования объекта аренды, уменьшенного на количество лет эксплуатации данного имущества арендодателем до заключения договора аренды?

Капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды (п. 1 ст. 258 НК РФ). Сумму амортизации арендатор рассчитывает исходя из срока полезного использования, установленного для арендованного объекта основных средств арендодателем согласно Классификации основных средств (утверждена постановлением Правительства РФ от 02.01.2002 N 1).

В целях налогообложения прибыли срок полезного использования амортизируемого имущества не изменяется в течение всего срока амортизации (он может быть только увеличен в случае модернизации, реконструкции и т.д.) и используется при расчете нормы амортизации по объекту. Капитальные вложения в форме неотделимых улучшений, произведенные арендатором в арендованное имущество, неразрывно связаны с самим объектом аренды. Поэтому при расчете по ним нормы амортизации применяется срок полезного использования, установленный арендодателем для данного объекта на основании Классификации основных средств.

С учетом перечисленных норм срок полезного использования, применяемый арендатором при начислении амортизации по капитальным вложениям в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество, является постоянной величиной и не зависит от срока эксплуатации самого объекта аренды (см. также письмо Минфина России от 14.05.2008 N 03-03-06/2/52).

К.В. Новоселов,

советник государственной гражданской

службы РФ 2-го класса, канд. экон. наук,

Контрольное управление ФНС России

15 августа 2008 г.

"Российский налоговый курьер", N 16, август 2008 г.