Вопрос: Мы применяем УСН с объектом налогообложения "Доходы". Подскажите, должны ли облагаться налогом 1) коммунальные платежи ТСЖ, поступающие от жильцов жилого дома; 2) коммунальные платежи, поступающие от офиса (если он находится в собственности организации)? ("БУХ.1С", N 9, сентябрь 2008 г.)

Мы применяем УСН с объектом налогообложения "Доходы". Подскажите, должны ли облагаться налогом 1) коммунальные платежи ТСЖ, поступающие от жильцов жилого дома; 2) коммунальные платежи, поступающие от офиса (если он находится в собственности организации)?

В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 НК РФ налогоплательщики при определении объекта налогообложения учитывают следующие доходы: доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 НК РФ, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 НК РФ.

При определении объекта налогообложения организациями не учитываются доходы, предусмотренные статьей 251 НК РФ.

В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 251 НК РФ целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, осуществленные в соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях в виде вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством РФ, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 НК РФ порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами, не учитываются при определении налоговой базы.

При этом налогоплательщики - получатели указанных целевых поступлений обязаны вести отдельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевых поступлений.

Вместе с тем в целях статьи 251 НК РФ целевыми, не учитываемыми при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций, признаются только вступительные, членские и паевые взносы в некоммерческие организации, к которым рассматриваемые выше платежи членов ТСЖ не относятся.

Исходя из этого, суммы коммунальных платежей, поступающие ТСЖ от жильцов жилого дома и офиса учитывается как выручка от реализации работ, услуг и, соответственно, включается в состав доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.

С.Б. Пахалуева,

начальник отдела обработки и учета отдельных

видов документов административного управления

ФНС России

1 сентября 2008 г.

"БУХ.1С", N 9, сентябрь 2008 г.