Подводные камни строительного сектора (В. Таймазов, "Расчет", N 9, сентябрь 2008 г.)

Подводные камни строительного сектора

На протяжении нескольких последних лет сфера жилищного строительства является одним из самой доходных и перспективных видов экономической деятельности. Однако нынешняя зависимость этого сектора от государства не способствует появлению новых игроков на рынке.

Кто на новенького?

После распада Советского Союза индустрия строительства претерпела существенные изменения, однако на сегодняшний день в качестве самостоятельной отрасли окончательно не сформировалась. Поэтому присутствие в ней государственного влияния до сих пор очень велико, что порождает массу проблем для желающих начать собственное дело в этой сфере.

При открытии даже небольшой строительной компании новоявленному предпринимателю уже на начальном этапе придется преодолеть немало трудностей.

- Основными проблемами отрасли в настоящее время являются отсутствие свободных площадей под застройку в крупнейших городах страны и несовершенство регулирующей строительную отрасль законодательной базы, - говорит Артур Артемьев, генеральный директор ЗАО Группа Компаний "АРТЭМ".

Что касается вопроса свободных площадей, то здесь действительно существуют серьезные трудности. Особенно это актуально для Москвы. Как недавно отметил Сергей Круглик, руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в столице остается все меньше земли для того, чтобы можно было наращивать темпы в сфере жилищного строительства.

Чиновники пока не знают, как решить проблему, ведь спрос на жилье по-прежнему держится на высоком уровне. Так, по данным управления Федеральной регистрационной службы по Москве, во II квартале 2008 года объем зарегистрированных сделок купли-продаж квартир превысил показатель I квартала в 1,5 раза - это 18 643 контракта.

Пока существует высокий спрос на жилье, бизнесмены будут заинтересованы в освоении этой ниши. Госслужащие это прекрасно понимают и стараются как можно эффективнее использовать данную ситуацию во благо своего кошелька.

- Проблемы с чиновниками возникают уже на начальном этапе становления фирмы. Первое и самое серьезное испытание - это получение лицензии, - рассказывает гендиректор ЗАО "АРТЭМ". - Чего стоит только принятый 22 июля 2008 года Федеральный закон N 148-ФЗ. Он продлевает сроки лицензирования строительных видов деятельности до 1 января 2010 года, хотя, по идее, с июля прошлого года эта процедура более не является обязательной в соответствии с принятыми изменениями в Федеральный закон N 128. Такое несоответствие чиновники объясняют неподготовленностью законодательной базы к отмене лицензирования, хотя все в нашем бизнесе считают, что истинная причина их действий в другом - кое-кто из власть имущих не хочет терять лакомый кусок пирога, - рассказывает гендиректор ЗАО "АРТЭМ".

По утверждению бизнесмена, чиновники не хотят понимать, что чем больше будет строительных фирм, тем быстрее строительная отрасль станет самостоятельным сектором, способным решать свои проблемы в соответствии с законами современного рынка. Предприниматели уверены, что они ведут работу над объектами более качественно, нежели учреждения, которые курируются государством.

- Наша компания создавалась как застройщик и проектировщик загородной недвижимости, и мы неплохо преуспели на этом поприще, а первой трудностью для нас оказались незаконно осуществляющие экономическую деятельность так называемые бригады рабочих, - говорит Артур Артемьев. - Они предлагали якобы меньшую стоимость услуг. В итоге заказчику работа таких бригад выходила дороже, и дело нередко заканчивалось скоропостижным выходом из строя возводимых бригадами объектов. Мы же на деле смогли доказать свою профессиональную состоятельность - наша строительная фирма не только выполняет работу качественнее, но предоставляет также и гарантию наряду со страховкой. Раньше мы занимались исключительно возведением элитного жилья, и большинство построенных нами коттеджей отвечают самым высоким требованиям нового времени. А сейчас мы намерены выйти на рынок жилищного и офисного строительства.

А кому работать?

Однако на получении лицензии проблемы строительных предприятий не заканчиваются. Одна из них - острая нехватка квалифицированных кадров в этом секторе. Сейчас на большинстве строительных площадок работают строители из ближнего зарубежья. Речь идет о таких странах, как Белоруссия, Украина, Узбекистан, Таджикистан. Трудятся эти люди практически в рабских условиях - они готовы работать круглые сутки за миску супа и койко-место в подвале. Несмотря на низкое качество профессионализма, предприниматели предпочитают принимать на работу именно их. Потому что труд таких рабочих стоит гроши.

Совсем недавно проблему нехватки квалифицированных кадров на государственном уровне поднимали в Челябинской области. В ходе обсуждения были выявлены основные причины возникшего дефицита.

Во-первых, российские высшие учебные заведения не готовят всех тех специалистов, которые сегодня требуются строительному сектору. Как заявили представители нескольких крупных российских вузов, на базе их учреждений в ближайшем будущем планируется открытие новых факультетов по наиболее востребованным в данной отрасли специальностям.

Во-вторых, как отметили представители филиала лицензионного центра России по УрФО, наблюдается тенденция не совсем равномерного распределения трудовых ресурсов в этой сфере. Например, на юге страны кадровая проблема стоит острее. Люди уезжают в центр и на север, где больше возможностей для реализации собственных амбиций.

Евгений Мельниченко, директор филиала лицензионного центра России по УрФО, комментирует ситуацию так:

- Сегодня многие специалисты уезжают на север. Почему? В основном из-за низкого уровня оплаты труда. К примеру, в Кургане зарплата строителя составляет 6 тысяч рублей, здесь, на Урале, - 10-15, а на севере доходит до 30-40 тысяч.

По итогам выставки и представители власти, и бизнесмены пришли к единому мнению - только тройственный союз между техникумами, студентами и предприятиями может стать трамплином для большого скачка в кадровой сфере.

Для кого строим?

Сегодня представители сферы жилищного строительства не ориентируются на возможности покупателей. Как отмечают эксперты, бизнес в основном делает акцент на так называемом элитном жилье. А приобрести его могут только состоятельные люди.

Так, по данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", за второй квартал 2008 года, в России средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья выросла на 3,5% и составила 484,5 тыс. руб. за кв. м. На вторичном рынке расценки выросли на 6,1% и достигли среднего уровня 359,9 тыс. руб. за кв. м.

Расплатиться по таким счетам не под силу ни среднему классу, ни тем более бедным слоям населения. Например, по предварительным данным Росстата РФ, средний уровень заработной платы по стране в июле 2008 года составил 17 538 рублей, и по сравнению с июлем 2007 года вырос лишь на 28,0%.

И возникает вопрос - а для кого, собственно, строим? Поэтому сегодня простые россияне предпочитают приобретать землю и сами возводить дома.

По данным Федерального агентства по строительству и архитектуре РФ, в I полугодии 2008 года населением за счет собственных и заемных средств построено 82 тыс. жилых домов общей площадью 11,3 млн. кв. метров, то есть 109,3% к аналогичному периоду 2007 года. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила в целом по России 52,3%. А в республиках Адыгея, Алтай, Дагестан, Ингушетия, Калмыкия, Саха (Якутия), Кабардино-Балкарской, Удмуртской, Чувашской республиках, Краснодарском крае, Костромской, Пензенской, Тамбовской, Тверской, Тульской областях - от 76% до 90,6%; в республиках Тыва, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках - 100%.

А все ли в порядке?

Строительный сектор очень важен для развития экономики страны в целом, ведь его стабильное развитие дает не только новые жилые, промышленные и складские объекты, но и дополнительные рабочие места. Пока с этими важными задачами бизнес в одиночку не может справиться - слишком многое зависит от властей.

Между тем наше правительство настроено вполне оптимистично. Видимо, чиновники полагают, что для полноценного развития отрасли достаточно проведения круглых столов и выставок.

Однако предприниматели уверены, что подобными мерами существующих проблем не решить. За последние годы о трудностях уже немало сказано, а реальных способов их устранения так и не найдено.

- Очень важна открытость государства для всех участников строительной отрасли и выбор внутренних коммерческих партнеров путем равного участия их в предлагаемых властями проектах. А самое важное - требуется серьезная доработка законодательной базы и смягчение контроля строительных организаций со стороны государства, поскольку большинство норм достались нам в наследство от эпохи 90-х и не соответствуют современным стандартам, - уверен Артур Артемьев. - Да, несмотря на очевидные трудности, строительный бизнес в России продолжает активно развиваться и по-прежнему остается одной из самых прибыльных отраслей. А, значит, и количество игроков на рынке со временем будет только увеличиваться. И этим новичкам поневоле придется столкнуться с ситуацией, при которой поддержка чиновников осуществляется по принципу "свой - чужой". Этот порядок вещей однозначно требует пересмотра.

Уверенный рост

Согласно официальным данным, в I полугодии 2008 года в России в эксплуатацию введено 240,5 тыс. квартир общей площадью 21,7 млн. кв. метров, что составило 102,9% к соответствующему периоду предыдущего года.

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства достигнуты в Московской области - здесь введено 10,1% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. В Краснодарском крае рост составил 7,6%, Москве - 5,4%, в Республике Татарстан - 5,2%, в Ростовской области - 3,9%, в Республике Башкортостан и Санкт-Петербурге - 3,8%, в Тюменской области - 3,2%, в Челябинской и Омской областях - по 2,5%, в Ставропольском крае - 2,4%. Суммарный объем введенной в эксплуатацию общей площади жилья в этих субъектах Российской Федерации составил 50,4%.

В. Таймазов

"Расчет", N 9, сентябрь 2008 г.