Вопрос: Организация приобрела в 2007 г. земельный участок под жилищное строительство, и в этом же году было зарегистрировано право собственности на данный участок. С какого момента при исчислении земельного налога должен применяться повышающий коэффициент 2? ("Финансовая газета", N 39, сентябрь 2008 г.)

Организация приобрела в 2007 г. земельный участок под жилищное строительство, и в этом же году было зарегистрировано право собственности на данный участок. С какого момента при исчислении земельного налога должен применяться повышающий коэффициент 2?

Согласно п. 15 ст. 396 НК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2008 г.) в отношении земельных участков, приобретенных в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемые застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

Подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, при исчислении земельного налога в отношении земельных участков, которые приобретены в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства и права собственности на которые зарегистрированы в 2005-2007 гг., повышающий коэффициент 2 следует применять с месяца, в котором заключен договор на подготовку проектной документации, а в том случае, когда проектная документация не нужна, - с месяца, в котором выдано разрешение на строительство.

В. Есиков,

советник отдела имущественных и прочих

налогов Департамента налоговой и таможенной

политики Минфина России

25 сентября 2008 г.

"Финансовая газета", N 39, сентябрь 2008 г.