Долевое строительство и госпошлина (Т.Ю. Кошкина, "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2008 г.)

Долевое строительство и госпошлина

В прошлом номере журнала был представлен комментарий эксперта к Определению КС РФ от 15.01.2008 N 294-О-П. Напомним, в этом документе Конституционный суд признал неправомерным взимание государственной пошлины за регистрацию договоров долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов. Естественно, что, ознакомившись с позицией КС РФ, организации и физические лица стали обращаться в Минфин с вопросами о том, с какого времени плата за регистрацию договоров не взимается и можно ли вернуть ранее уплаченные суммы.

В связи с поступающими запросами финансовое ведомство в июле - августе выпустило несколько разъясняющих данную ситуацию писем - от 30.07.2008 N 03-05-06-03/30, от 01.08.2008 N 03-05-05-03/29, от 13.08.2008 N 03-05-06-03/31 и N 03-05-06-03/32. Суть их в следующем.

Во-первых, Минфин согласился с тем, что государственная пошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве, а также дополнительного соглашения к нему взиматься не должна. В Письме N 03-05-06-03/30 финансисты подчеркнули, что решение КС РФ окончательно, не подлежит обжалованию и вступает в силу немедленно после его провозглашения. Принятый судьями документ не требует подтверждения другими органами и должностными лицами. Таким образом, Определение N 294-О-П должно исполняться представительными, исполнительными, судебными органами государственной власти, органами местного самоуправления и всеми налогоплательщиками.

Обратите внимание: Договор долевого участия подлежит государственной регистрации без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины (Письмо N 03-05-06-03/31).

Учитывая изложенное, госпошлина в сумме 7 500 и 500 руб. уплачивается соответственно юридическими и физическими лицами (пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) только при регистрации права собственности на готовый объект долевого строительства (по окончании создания соответствующего объекта недвижимости и сдачи его в эксплуатацию).

Во-вторых, Минфин сообщил, что возврат излишне уплаченной госпошлины возможен. В этом случае необходимо руководствоваться п. 3 ст. 333.4 НК РФ. Организации нужно обратиться с заявлением о возврате денежных средств в соответствующий территориальный орган Федеральной регистрационной службы (ФРС). К заявлению следует приложить подлинные платежные документы (квитанции об уплате госпошлины).

Обратите внимание: Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня ее уплаты (Письмо N 03-05-06-03/32).

Решение о возврате излишне уплаченной суммы принимает должностное лицо органа ФРС. Возврат денежных средств осуществляется органом Федерального казначейства в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате.

В-третьих, Минфин подчеркнул, что за государственную регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве государственная пошлина должна уплачиваться в размере, установленном абз. 2 пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, то есть в сумме 500 руб.

Т.Ю. Кошкина

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2008 г.