Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 2008 г. N 2090/08 Оснований для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных решений нет, поскольку, признавая недействительным отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности, судебные инстанции исходили из того, что в соответствии с действовавшим ранее законодательством право собственности у приобретателя возникало в момент передачи имущества и факт возникновения права не был связан с фактом регистрации, поэтому право собственности у покупателя возникло вне зависимости от наличия или отсутствия такой регистрации

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 2008 г. N 2090/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Сейнароева Б.М. и судей Куликовой В.Б., Локтенко Н.И.

рассмотрел в судебном заседании заявление от 24.01.2008 N 07-14-355 Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области о пересмотре в порядке надзора решения от 28.04.2007 Арбитражного суда Курской области по делу N А35-1048/07-С20, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.11.2007 по тому же делу по заявлению Курчатовской городской общественной организации "Клуб самодеятельного технического творчества "КСТТ-Центр" о признании незаконным отказа от 09.01.2007 Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области в государственной регистрации права собственности на нежилое здание и обязании зарегистрировать право собственности.

Суд установил:

Курчатовская городская общественная организация "Клуб самодеятельного технического творчества "КСТТ-Центр" (далее - КГОО "КСТТ-Центр") обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области от 09.01.2007 в государственной регистрации права собственности на нежилое здание и обязании зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности послужило отсутствие документов о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости у предыдущего собственника - Кооператива "Энерго" и отсутствие обращения Кооператива "Энерго" с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное здание в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Решением суда первой инстанции от 28.04.2007, оставленным без удовлетворения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2007, заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.11.2007 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам спора, ссылается на неправильное применение норм материального и процессуального права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив содержание оспариваемых судебных актов, доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Судебными инстанциями установлены следующие обстоятельства: право собственности КГОО "КСТТ-Центр" на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; с момента заключения между Кооперативом "Энерго" (продавец) и КГОО "КСТТ-Центр" (покупатель) договора купли-продажи от 02.12.1991 недвижимого имущества и передачи здания КГОО "КСТТ-Центр" по акту приема-передачи от 02.12.1991, на объект недвижимости никто не претендовал, сделка не оспаривалась и не была признана недействительной.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признавая недействительным отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности, судебные инстанции исходили из того, что, поскольку в соответствии с действовавшим ранее законодательством, право собственности у приобретателя возникало в момент передачи имущества и факт возникновения права не был связан с фактом регистрации, то право собственности у покупателя - КГОО "КСТТ-Центр" возникло вне зависимости от наличия или отсутствия такой регистрации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А35-1048/07-С20 Арбитражного суда Курской области о пересмотре в порядке надзора решения от 28.04.2007 Арбитражного суда Курской области, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.11.2007 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Б.М. Сейнароев

Судья

В.Б. Куликова

Судья

Н.И. Локтенко