Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 2008 г. N 2185/08 Установив отсутствие существенных нарушений ответчиком условий договора купли-продажи, суд не нашел оснований для расторжения указанного договора, в передаче дела для пересмотра надзорной инстанцией отказано

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 2008 г. N 2185/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи А.С. Козловой

судей Е.М. Моисеевой, Н.И. Локтенко

рассмотрев в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Забайкалводавтоматика" о пересмотре в порядке надзора постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.11.2007 по делу Арбитражного суда Республики Бурятия N А10-5148/2006, установил:

ЗАО "Забайкалводавтоматика" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к ООО "БФК-Байкал" о расторжении договора купли-продажи от 25.01.2005 недвижимого имущества - склада и гаража, расположенных по адресу: г. Улан-Удэ, п. Заречный, ул. Автотраспортная, 2-а.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Брижатов А.А., Брижатова Л.И.

Решением от 07.06.2007 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 13.08.2007 решение от 02.05.2007 отменено, в иске отказано по иным основаниям.

Постановлением кассационной инстанции от 20.11.2007 постановление апелляционной инстанции от 13.08.2007 оставлено без изменения.

Суд установил, что по договору купли-продажи от 25.01.2005 ЗАО "Забайкалводавтоматика" (истец) продало ООО "БФК-Байкал" (ответчик) объекты недвижимости - склад и гараж, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, п. Заречный, ул. Автотраспортная, 2-а. В договоре стороны согласовали границы пользования земельным участком, на котором расположены указанные объекты недвижимости.

Суд также установил, что на момент совершения указанной сделки ЗАО "Забайкалводавтоматика" не являлся собственником земельного участка, не мог им распоряжаться, согласовывать границы земельного участка. Поэтому суд признал пункт 2.2 договора ничтожным.

Суд, установив отсутствие существенных нарушений ответчиком условий договора, не нашел оснований, предусмотренных статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, для расторжения договора купли-продажи от 25.01.2005.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А10-5148/2006 Арбитражного суда Республики Бурятия для пересмотра в порядке надзора постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.11.2007 отказать.

Председательствующий судья

А.С. Козлова

Судьи

Е.М. Моисеева

Н.И. Локтенко