Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 августа 2008 г. N 10573/08 Суд отказал в признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку общество не доказало наличия злонамеренного соглашения представителей продавца и покупателя при совершении оспариваемой сделки, а также того, что сделка была совершена вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для продавца условиях

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 августа 2008 г. N 10573/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Дедова Д.И., Локтенко Н.И.

рассмотрел в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Белора" (далее - общество "УК "Белора") о пересмотре в порядке надзора решения от 17.12.2007 по делу N A32-20218/2007-62/457 Арбитражного суда Краснодарского края, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.05.2008 по тому же делу по иску ООО "Управляющая компания "Белора" к ООО "Белора-шпон" (далее - общество "Белора-шпон" о признании недействительным заключенного между ними договора от 29.08.2006 N А-24/06 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Белореченск, Майкопское шоссе, д. 10, по мотиву злонамеренного соглашения сторон при совершении указанной сделки (с учетом уточнения основания иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Белореченский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю, Главное управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Суд установил:

решением от 17.12.2007 первой инстанции Арбитражного суда Краснодарского края, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.05.2008, в иске отказано.

Заявитель - общество "УК "Белора", обжалуя состоявшиеся по делу судебные акты, полагает, что они не соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, приняты с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель приводит доводы, указывая на то, что оспариваемая сделка купли-продажи спорного имущества была совершена под влиянием злонамеренного соглашения представителей сторон, в связи с чем подлежала признанию судом недействительной.

Изучив доводы заявителя, а также обжалуемые судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.

При рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций были исследованы обстоятельства возникшего спора и доводам заявителя дана правовая оценка.

В ходе рассмотрения дела названными инстанциями судов было установлено, что между обществом "УК "Белора" (продавцом) в лице его генерального директора и обществом "Белора-шпон" (покупателем) в лице его директора был заключен договор от 29.08.2006 N А-24/06 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по названному адресу, по цене 33470000 рублей. Этот договор сторонами был исполнен, недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 30.08.2006.

Согласно пункту 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

При рассмотрении дела суды, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, пришли к выводу о том, что общество "УК "Белора" не доказало наличия злонамеренного соглашения представителей продавца и покупателя при совершении оспариваемой сделки, а также того, что сделка была совершена вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для продавца условиях.

В процессе рассмотрения дела истец не представил доказательств в обоснование довода о продаже имущества по заниженной цене. Довод заявителя о заключении договора его руководителем за день до прекращения с ним трудового договора не признан судом в качестве основания наличия злонамеренного его соглашения с другой стороной при совершении спорной сделки.

Поскольку доводы, приведенные в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, сводятся к переоценке обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, такие доводы не относятся к основаниям, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А32-20218/2007-62/457 Арбитражного суда Краснодарского края для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

Д.И. Дедов

Судья

Н.И. Локтенко