Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 августа 2008 г. N 8889/08 В удовлетворении требования о признании права собственности на часть здания отказано, поскольку в разделительном балансе и передаточном акте общества отсутствуют достаточные сведения, позволяющие определить, какая именно часть помещения в здании передается истцу, доказательств разделения единого объекта недвижимости как объекта зарегистрированного права в надлежащем порядке на два (или более) самостоятельных объекта истцом не представлено

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 августа 2008 г. N 8889/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Борисовой Е.Е., Моисеевой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании заявление от 16.06.2008 б/н общества с ограниченной ответственностью РТК "Клен" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Тверской области от 31.08.2007 по делу N А66-1951/2007, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.03.2008 по тому же делу.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-транспортный комплекс "Клен" (далее - ООО "РТК "Клен") обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-транспортный комплекс "Исток" (далее - ООО "РТК "Исток") с иском о признании права собственности на кирпичное здание (часть), лит. Б-Б1, площадью 454,6 кв.м, кадастровые номера 69:40:01:00:559:0015:1/007269/37:10000/Б, Б1, балансовой стоимостью 49 700 руб. и кирпичное здание (часть), лит. Б2, площадью 68,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:01:00:559:0015:1/007269/37:1003/Б2, балансовой стоимостью 7540 руб., расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Кропоткина, д. 28 (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Истец мотивировал исковые требования приобретением спорного имущества в результате реорганизации ООО РТК "Исток", обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением от 31.08.2007, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2007, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.03.2008 указанные судебные акты оставлены без изменения.

ООО "РТК "Клен", ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам спора, в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что ими нарушено единообразие в применении и толковании норм материального права, касающихся права собственности на недвижимое имущество при реорганизации юридического лица. По мнению заявителя являются ошибочными выводы судов о неопределении сторонами при передаче имущества конкретных помещений и об отсутствии оснований для признания права собственности на части здания за ООО "РТК "Клен". Также заявитель полагает, что суды неправильно применили к отношениям по реорганизации юридических лиц правила о заключенности гражданско-правовых сделок в зависимости от определенности предмета сделки.

Изучив содержание заявления и оспариваемых судебных актов, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Как установлено судами, общим собранием участников ООО "РТК "Исток" принято решение, оформленное протоколом от 25.05.2005 N 1/05, о реорганизации общества путем выделения и о создании нового общества - ООО "РТК "Клен" - с передачей ему части прав и обязанностей реорганизуемого общества без прекращения последнего; утвержден разделительный баланс и передаточный акт. Утвержденный разделительный баланс содержит сведения о наличии у ООО "РТК "Исток" по состоянию на 25.05.2005 основных средств балансовой стоимостью 208 818 руб., из них основные средства на сумму 104 416 руб. передаются ООО "РТК "Клен".

ООО "РТК "Исток" и ООО "РТК "Клен" подписали передаточный акт от 25.05.2005, в котором содержится перечень передаваемого имущества, включающий здание кирпичное (часть), литер Б-Б2, площадью 523,2 кв.м, стоимостью 57 240 руб.

ООО "РТК "Клен" зарегистрировано в качестве юридического лица 15.07.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 69 N 000963673. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на все нежилое здание общей площадью 657,7 кв.м, кадастровый номер 69:40:01:00:559:0015:1/007269/37:10000/Б, Б1, Б2, зарегистрировано за ООО "РТК "Исток".

Решением Арбитражного суда Тверской области от 09.02.2007 по N А66-4077/2006, принятым по иску ООО "РТК "Клен" к ООО "РТК "Исток" с привлечением в качестве третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на здание кирпичное (часть), лит. Б-Б2, площадью 523,2 кв.м по тому же адресу, в удовлетворении требований ООО "РТК "Клен" отказано по причине того, что разделительный баланс и передаточный акт от 25.05.2005, представленные в налоговый орган, не содержат указания на конкретные помещения, передаваемые ООО "РТК "Клен", в объекте недвижимости с кадастровым номером 69:40:01:00:559:0015:1/007269/37:10000/Б, Б1, Б2, общая площадь которого составляет 657,7 кв.м. и право собственности на который зарегистрировано за ООО "РТК "Исток".

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2007 N 12878/07 в передаче указанного дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора судебных актов, принятых по делу N А66-4077/2006, отказано.

Таким образом, суды установили, что общая площадь спорного кирпичного здания по указанному выше адресу, лит. Б-Б2, составляет 657,7 кв.м, право собственности на все здание зарегистрировано за ООО "РТК "Исток".

ООО "РТК "Клен" просит признать право собственности на части кирпичного здания площадью 454,6 кв.м (лит. Б, Б1) и 68,6 кв.м (лит. Б2).

Учитывая, что истцом заявлены требования о признании права собственности на часть указанного здания, суды пришли к выводу о том, в разделительном балансе и передаточном акте от 25.05.2005 отсутствуют достаточные сведения, позволяющие определить, какие именно помещения в здании общей площадью 657,7 кв.м передаются истцу, из чего состоят части здания, на которые претендует истец. Доказательства разделения единого объекта недвижимости площадью 657,7 кв.м как объекта зарегистрированного права в надлежащем порядке на два (или более) самостоятельных объекта, как указали суды, истцом не представлены.

Кроме того, на невозможность установления по разделительному балансу и передаточному акту от 25.05.2005 конкретных помещений, подлежащих передаче истцу, указано и в судебных актах по делу N А66-4077/2006, установленные фактические обстоятельства по которому являются преюдициальными при рассмотрении настоящего дела.

При таких обстоятельствах, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на спорное имущество за ООО "РТК "Клен".

Доводам заявителя судами дана надлежащая оценка.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А66-1951/2007 Арбитражного суда Тверской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Тверской области от 31.08.2007, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.03.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судья

Е.Е. Борисова

Судья

Е.М. Моисеева