Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 сентября 2008 г. N 11267/08 Заявленные требования в части признания незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок удовлетворены, поскольку представленные на регистрацию документы, а именно свидетельство о праве собственности на земельные участки, подтверждают право собственности заявителя на спорный земельный участок

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 сентября 2008 г. N 11267/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Борисовой Е.Е., Моисеевой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании заявление от 06.08.2008 N 15-609 Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2007 по делу N А55-15571/2007, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27.05.2008 по тому же делу.

Суд установил:

закрытое акционерное общество "Россия" обратилось в суд с заявлением о признании незаконным уклонения Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области от государственной регистрации, выразившегося в приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 122956 кв.м. (кадастровый номер 63:09:0301166:0011), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в мкр. "Северный"; отказа Управления в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 122956 кв.м. (кадастровый номер 63:09:0301166:0011), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в мкр. 3 "Северный" и обязать Управления провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 122956 кв.м. (кадастровый номер 63:09:0301166:0011), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, в мкр. 3 "Северный".

Решением суда первой инстанции от 11.12.2007 заявленные требования удовлетворены в части признания незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок и обязании Управление провести государственную регистрацию. В остальной части в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2008 решение от 11.12.2007 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27.05.2008 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что оспариваемыми судебными актами нарушено единообразие в применении и толковании норм материального и процессуального права.

Изучив содержание заявления и оспариваемых судебных актов, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Судами установлено, что представленные на регистрацию документы (свидетельство о праве собственности на земельные участки от 13.12.1994 N 562 и вступившее в законную силу постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.08.2007 по делу N А55-20023/2006) подтверждают право собственности ЗАО "Россия" на спорный земельный участок.

Доводы управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области о нарушении прав участников долевого строительства отклонены судом апелляционной инстанции в связи с тем, что возникновение права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (квартиру) не обусловлен наличием права собственности на земельный участок в силу положений статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Права участников долевого строительства в качестве залогодержателей в отношении залога права аренды спорного земельного участка могут быть затронуты упомянутым выше постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.08.2007 по делу N А55-20023/2006, которое принято в связи с оспариванием ЗАО "Россия" ненормативного правового акта администрации г. Тольятти о предоставлении спорного земельного участка другому лицу на праве аренды. В таком случае участники долевого строительства имели право оспорить указанное постановление в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А55-15571/2007 Самарской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2007, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27.05.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судья

Е.Е. Борисова

Судья

Е.М. Моисеева