Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 сентября 2008 г. N 11848/08 Суд отказал в удовлетворении требований о признании недействительными торгов по продаже спорных помещений и договора купли-продажи, поскольку истец не реализовал имеющееся у него право на участие в торгах, в связи с чем его права продажей имущества не нарушены

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 сентября 2008 г. N 11848/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Локтенко Н.И. и судей Дедова Д.И., Куликовой В.Б.,

рассмотрев заявление предпринимателя Костычева Г.И. о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 04.02.2008 по делу N А73-11219/2007-4, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.06.2008 по тому же делу, установил:

предприниматель Костычев Г.И. обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Комитету по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края, предпринимателю Подзировой Л.И., с учетом уточнений, о признании недействительными торгов от 03.10.2007 по продаже помещений, расположенных по адресу: Хабаровский край, п. Ванино, ул. Приморский бкльвар, д. 1, и договора купли-продажи от 05.10.2007, применении последствий недействительности сделки в виде обязания Советско-Гаванского Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области погасить записи в едином государственном реестре прав собственности, а также об обязании зарегистрировать договор аренды.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Советско-Гаванский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.

Решением суда первой инстанции от 04.02.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2008 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 17.06.2008 состоявшиеся судебные акты оставил без изменения.

Предприниматель Костычев Г.И. просит пересмотреть в порядке надзора принятые по настоящему делу судебные акты по мотивам нарушения судами норм материального права и нарушения единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Судами установлено, что истец не реализовал предусмотренное пунктом 1 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации право на участие в торгах, в связи с чем его права продажей имущества на торгах не нарушены.

Поскольку подписанный 01.01.2004 между Комитетом по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края и предпринимателем Костычевым Г.И. договор аренды помещения до его продажи с торгов в установленном законе порядке зарегистрирован не был, суды пришли к выводу о том, что названный договор является незаключенным.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований отказано.

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче дела N А73-11219/2007-4 Арбитражного суда Хабаровского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

Н.И. Локтенко

Судьи

Д.И. Дедов

В.Б. Куликова