Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 октября 2008 г. N 11520/06
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
в составе: председательствующего судьи: Н.И. Локтенко, судей: Д.И. Дедова, В.Б. Куликовой,
рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Проспект" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Коми от 14.12.2007 по делу N А29-5006/05-2Э, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 28.02.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.06.2008 по тому же делу, установил:
ТСЖ "Бабушкина, 31" обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к ООО "Проспект" и предпринимателю Панкратову А.Г. о признании недействительными заключенных между ответчиками договоров от 03.06.2002 о совместной деятельности по строительству жилья и приемо-сдаточного акта от 20.12.2002, а также о применении последствий недействительности сделок.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 30.12.2005, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 28.03.2006, в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.07.2006 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Республики Коми.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 12.10.2006, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 13.02.2007, в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.05.2007 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Республики Коми.
При новом рассмотрении дела истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил признать недействительными договоры долевого участия в строительстве от 02.06.2002 и истребовать из чужого незаконного владения предпринимателя Панкратова А.Г. нежилые помещения площадью 96,3 кв. м и 141,9 кв. м - блок В, N XIII (по плану БТИ 1, 3-6), блок Б N XIV (по плану БТИ - N 2, 3, 5-8), расположенные по адресу: г. Сыктывкар, ул. Бабушкина, д. 31.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 14.12.2007 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 28.02.2008 решение от 14.12.2007 изменено в части изъятия у предпринимателя Панкратова А.Г. спорных помещений и в удовлетворении этой части иска отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.06.2008 постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.02.2008 оставлено без изменения.
Суд установил, что ООО "Проспект" и предприниматель Панкратов А.Г. заключили договоры от 03.06.2002 о совместной деятельности по строительству жилого дома по улицам Бабушкина-Первомайской в городе Сыктывкаре. По окончании строительства Панкратову А.Г. по актам приема-передачи от 20.12.2002 переданы нежилые помещения площадью 142 кв. м (блок В) и площадь 96 кв. м (блок В) в цокольном этаже, который зарегистрировал право собственности на указанные помещения в установленном законом порядке.
ТСЖ "Бабушкина, 31" обратился с исковыми требованиями в суд, считая, что предпринимателю Панкратову А.Г., передано имущество, являющееся общим имуществом дома.
Суд установил, что спорные помещения являются общей собственностью собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Бабушкина, д. 31, и ООО "Проспект" распорядилось ими незаконно, спорные сделки противоречат статьям 246 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет их недействительнос
