Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 2008 г. N 12837/08 Поскольку распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников путем принятия решений общим собранием собственников, оспариваемый договор аренды нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже жилого дома, правомерно признан недействительным

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 2008 г. N 12837/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Хачикяна A.M. и судей Весеневой Н.А., Подьячева И.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска от 18.08.2008 N 31/11-5425 о пересмотре в порядке надзора решения от 15.02.2008 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-12544/07-33/368 и постановления от 17.06.2008 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по тому же делу, суд установил:

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Этап" (далее - ООО "Этап") о взыскании 240174 рублей 93 копеек задолженности по арендной плате по договору от 01.09.2006 N 025789-015 и 22073 рублей 10 копеек пени, обязании освободить занимаемые нежилые помещения N 1-17 общей площадью 251,30 квадратных метра, расположенные на цокольном этаже жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Ленина, 15.

ООО "ЭТАП" предъявило встречный иск о признании недействительным в силу ничтожности договора от 01.09.2006 N 025789-015, мотивируя свои требования тем, что он заключен в нарушение требований статей 209, 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено товарищество собственников жилья "Ленина, 15" (далее - ТСЖ "Ленина, 15").

Решением от 15.02.2008 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении исковых требований Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска отказано, встречный иск удовлетворен.

В апелляционном суде дело не рассматривалось.

Постановлением от 17.06.2008 Федерального арбитражного суда Западно- Сибирского округа решение оставлено без изменения.

Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска обратился в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора вышеуказанных судебных актов.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Из содержания заявления и материалов дела видно, что основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

При рассмотрении спора судами исследованы фактические обстоятельства, признан недействительным в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 01.09.2006 N 075789-015, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска и ООО "Этап" и сделан правильный вывод об отказе во взыскании задолженности по вышеуказанному договору в сумме 262 248 руб. 03 коп.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников путем принятия решений общим собранием собственников, которое является органом управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом общего собрания от 16.08.2006 в качестве способа управления многоквартирным жилым домом по улице Ленина, 15 в Новосибирске выбрано управление ТСЖ "Ленина, 15", которое в установленном законом порядке зарегистрировано (свидетельство о государственной регистрации от 06.09.2006 N 003475480).

Следовательно, суды обоснованно признали договор, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений города Новосибирска и ООО "ЭТАП" недействительным и отказал в удовлетворении исковых требований Департамента.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованных судебных актов в порядке надзора удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А45-12544/07-33/368 Арбитражного суда Новосибирской области для пересмотра в порядке надзора решения от 15.02.2008 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-12544/07-33/368 и постановления от 17.06.2008 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

A.M. Хачикян

Судья

Н.А. Весенева

Судья

И.А. Подьячев