Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 октября 2008 г. N 12444/08 Поскольку договор аренды признан судом незаключенным, ответчик пользовался помещением без правовых оснований, следовательно, невнесенная арендная плата и коммунальные платежи являются неосновательным обогащением, в передаче дела для пересмотра надзорной инстанцией отказано

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 октября 2008 г. N 12444/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Хачикяна A.M. и судей Весеневой Н.А., Подьячева И.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ООО Бистро "Новый Одеон" от 28.08.2008 о пересмотре в порядке надзора решения от 06.12.2007 Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-25003/2007, постановления от 08.04.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 05.06.2008 Федерального арбитражного суда Поволжского округа по тому же делу, суд установил:

закрытое акционерное общество "Камазжилбыт" (далее - акционерное общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бистро "Новый Одеон" (далее - общество) о взыскании 70 640 рублей 36 копеек неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование нежилым помещением и 39 106 рублей 30 копеек стоимости коммунальных услуг.

Иск основан на положениях статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и факте признания вступившим в законную силу решением арбитражного суда договора аренды, подписанного сторонами, незаключенным.

Решением суда первой инстанции от 06.12.2007, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2008, иск удовлетворен.

Судебные инстанции, принимая судебные акты, исходили из доказанности факта использования нежилых помещений ответчиком, кроме этого за период пользования предметом аренды, ответчиком потреблялась электрическая энергия, питьевая вода, стоимость которых должна быть оплачена потребителем, при этом количество энергоресурсов фиксировалось в актах подписанных обществом с ограниченной ответственностью "Бистро "Новый Одеон".

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.06.2008 названные судебные акты оставлены без изменения.

ООО "Бистро "Новый Одеон" обратился в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора вышеуказанных судебных актов.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Из содержания заявления и судебных актов видно, что основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

При рассмотрении спора судами исследованы фактические обстоятельства и сделан правильный вывод о сбережение денежных средств за счет истца, поскольку договор аренды признан судом по делу N А65-10882/2007 незаключенным, ответчик пользовался помещением без правовых оснований, следовательно, невнесенная арендная плата и коммунальные платежи являются неосновательным обогащением.

Факт пользования обществом "Бистро "Новый Одеон" нежилыми помещениями общей площадью 188,25 квадратных метров, подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-10882/2007 так и актом приема-сдачи помещений от 01.09.2006.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств о возврате спорных помещений, требования ЗАО "Камазжилбыт" о взыскании неосновательного обогащения до составления акта от 01.03.2007, подлежали удовлетворению.

Ссылка на недействительность договора не может являться основанием для освобождения его от оплаты за пользование помещением, которое подтверждается материалами дела.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованного судебного акта в порядке надзора удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А65-25003/2007 Арбитражного суда Республики Татарстан для пересмотра в порядке надзора решения от 06.12.2007 Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-25003/2007, постановления от 08.04.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 05.06.2008 Федерального арбитражного суда Поволжского округа по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

A.M. Хачикян

Судья

Н.А. Весенева

Судья

И.А. Подьячев