Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 октября 2008 г. N 12252/08 Оснований для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных решений нет, поскольку, отказывая в признании недействительным распоряжения в части приватизации спорного здания через аукцион двумя лотами, суд исходил из того, что законом не установлено каких-либо ограничений на отчуждение делимого имущества по частям, таким образом, отчуждение спорного строения путем формирования и отчуждения отдельных нежилых помещений как самостоятельных лотов на аукционе является правомерным

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 октября 2008 г. N 12252/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Медведевой A.M., Моисеевой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ВМТ-Омск" (далее - общество "ВМТ - Омск") о пересмотре в порядке надзора решения от 24.01.2008 по делу N А46-13844/2007 Арбитражного суда Омской области, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.07.2008 по тому же делу по заявлению общества "ВМТ-Омск" к Администрации города Омска, с участием третьих лиц - Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент), ООО "Рек-Арт" (далее - общество "Рек-Арт") о признании недействительным распоряжения Мэра города Омска от 19.10.2007 N 401-р в части приватизации нежилого строения, общей площадью 393,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск. ул. Ангарская, д. 10, через открытый аукцион двумя лотами, установленными пунктами 7, 8 Перечня приватизируемого муниципального имущества, являющегося приложением к распоряжению Мэра города Омска от 19.10.2007 N 401-р.

Суд установил:

решением от 24.01.2008 первой инстанции Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского от 01.07.2008, в удовлетворении заявления общества "ВМТ-Омск" отказано.

Заявитель - ООО "ВМТ-Омск" (арендатор спорного нежилого помещения), обжалуя состоявшиеся по делу судебные акты, полагает, что они приняты с нарушением единообразия в толковании и применении норм материального и процессуального права. Заявитель приводит доводы, указывая на то, что распоряжение Мэра города Омска от 19.10.2007 N 401-р в оспариваемой части не соответствует Программе приватизации муниципального имущества города Омска на 2007 год, согласно которой приватизации подлежало спорное строение в целом, как единый объект, при этом оно подлежало продаже на аукционе вместе с земельным участком, находящимся под строением. Победителем аукциона и покупателем двух помещений этого строения без земельного участка было признано общество "Рек-Арт". Заявитель полагает, что оспариваемым актом о приватизации строения, не как единого объекта, а в виде двух помещений этого строения, нарушены его права, так как он был участником аукциона, однако не признан его победителем. По мнению заявителя, заключенная по итогам аукциона сделка является ничтожной, поскольку она совершена с нарушением законодательства, без одновременной приватизации земельного участка.

Изучив доводы заявителя, а также обжалуемые судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.

При рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций установлено, что общество "ВМТ-Омск" является арендатором нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, по договору аренды от 30.03.2005 N 29686/5, заключенному с Департаментом, сроком на 10 лет.

Судами также установлено, что Программой приватизации муниципального имущества города Омска, утвержденной решением Омского городского Совета от 20.12.2006 N 416, предусматривалась приватизация упомянутого строения, и названная программа приватизации не исключала возможности приватизации этого строения по частям в виде отдельных нежилых помещений строения, которое не являлось неделимым объектом.

Поскольку по результатам аукциона, в котором участвовало общество "ВМТ - Омск" (арендатор), спорные помещения строения были отчуждены в частную собственность другого юридического лица, признанного победителем аукциона, в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, суды не признали, что распоряжением Мэра города Омска от 19.10.2007 N 401-р нарушены права и законные интересы общества "ВМТ - Омск".

Согласно положениям статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание недействительными торгов по иску заинтересованного лица влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Иска о признании недействительными торгов по продаже спорных нежилых помещений обществом "ВМТ-Омск" по настоящему делу не заявлялось.

Содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы основаны на установленных по делу обстоятельствах и нормах действующего законодательства.

Анализ доводов, приведенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, показал, что они, в данном случае, не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А46-13844/2007 Арбитражного суда Омской области для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

А.М. Медведева

Судья

Е.М. Моисеева