Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 октября 2008 г. N 13671/08
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой Н.А. и Подъячева И.А.,
рассмотрев в судебном заседании заявление территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Бурятия (далее - территориальное управление) (ул. Коммунистическая, д. 50, город Улан-Удэ Республики Бурятия, 670000) от 23.09.2008 N 02/2-5347 о пересмотре в порядке надзора постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 31.07.2008 по делу N А10-1054/2007 Арбитражного суда Республики Бурятия, установил:
прокурор Республики Бурятия обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к территориальному управлению, федеральному государственному учреждению "Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Республике Бурятия" (далее - ФГУ "Бурятмелиоводхоз", учреждение) и обществу с ограниченной ответственностью "Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью по Республике Бурятия" (далее - общество) о признании недействительным договора аренды от 05.07.2004 N 100/04 недвижимого имущества и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания общества освободить спорные помещения и передать их ФГУ "Бурятмелиоводхоз".
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 27.02.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2008 указанное решение суда отменено, исковые требования удовлетворены.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановлением от 31.07.2008 названное постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.
Заявитель не согласен с принятыми по делу постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций, просит пересмотреть их в порядке надзорного производства, ссылаясь на неправильное применение судами действующего законодательства.
Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив заявление и приложенные к нему материалы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Рассматривая настоящее дело, суды установили, что 05.07.2004 между территориальным управлением (арендодатель), ФГУ "Бурятмелиоводхоз" (балансодержатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 100/04, находящегося в оперативном управлении балансодержателя и расположенного по адресу: город Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 14А (кабинеты NN 19 (помещение 7), 20, 21 (помещение 9), находящиеся на первом этаже здания лабораторного корпуса, литер В, общей площадью 42,2 кв. метра).
Проверив названный договор на соответствие его действующему гражданскому законодательству, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что он является недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заключен с нарушением требований статей 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В частности, суд исходил из того, что собственник в лице соответствующего органа (территориального управления), передав спорное имущество на праве оперативного управления ФГУ "Бурятмелиоводхоз", не вправе был распоряжаться таким имуществом путем сдачи его в аренду независимо от согласия учреждения.
Проверив законность и обоснованность приня
