Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 октября 2008 г. N 13638/08 Оснований для передачи дела в надзорную инстанцию нет, поскольку спорные нежилые помещения в здании относятся к общему имуществу многоквартирного дома и товарищество собственников жилья является организацией, созданной для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования им, оно вправе истребовать это имущество у ответчика, который обслуживал данный имущественный комплекс временно и не имеет на него соответствующих законных прав

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 октября 2008 г. N 13638/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Дедова Д.И., Локтенко Н.И.,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Компания по управлению и развитию недвижимости "КомЭкс" (121059, г. Москва, ул. 2 Бородинская, 17/5, (а/я 78) о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.09.2008 по делу N А40-66308/06-6-380 Арбитражного суда города Москвы, установил:

товарищество собственников жилья "Скаковая 5" (далее - товарищество, ТСЖ "Скаковая 5") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания по управлению и развитию недвижимости "КомЭкс" (далее - общество "КомЭкс") об обязании ответчика предоставить документы, перечисленные в исковом заявлении, и об истребовании у ответчика нежилых помещений, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 5, состоящих из помещений на 1-м этаже для кружковой работы с детьми и красного уголка (номер II, ком. 1-19, согласно документации БТИ), общей площадью 241,6 кв.м; комнат персонала, диспетчерского пульта, старшего диспетчера (номер VI, ком. 1 - 20, согласно документации БТИ), общей площадью 108,7 кв.м; помещений книгохранилища, читального зала, комнаты персонала, подсобной (номер VII, ком. 1-3, согласно документации БТИ), общей площадью 43,1 кв.м; комнаты инженера по технике безопасности (номер XVI - комната 1 согласно документации БТИ), общей площадью 14,5 кв.м; комнаты, главного инженера (номер XIII, ком. 1-2, согласно документации БТИ), общей площадью 30,8 кв.м; всех помещений отдельно стоящего хозблока, включающих: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв.м, имеющих, согласно документации БТИ, нумерацию NN I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая, 5, строение 2.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2007 в иске отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2008 решение суда от 23.01.2007 отменено. Апелляционный суд принял отказ товарищества от иска в части обязания общества "КомЭкс" передать определенные документы согласно перечню, указанному в решении суда, а также в части истребования помещения комнаты инженера по технике безопасности (номер XVI - комната 1, согласно документации БТИ), общей площадью 14,5 кв.м. Производство по делу в указанной части прекращено. Апелляционный суд удовлетворил исковые требования частично, обязав общество "КомЭкс" передать истцу проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета; документы паспортного стола, истребовав у ответчика в пользу товарищества нежилые помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 5: этаж 1-й: помещения для кружковой работы с детьми и красный уголок (номер II, ком. 1-19, согласно документации БТИ), общей площадью 241,6 кв.м; комнату персонала, диспетчерский пульт, комнату старшего диспетчера (номер VI ком. 1 - 20, согласно документации БТИ), общей площадью 108,7 кв.м; книгохранилище, читальный зал, комнату персонала, подсобную (номер VII, ком. 1-3, согласно документации БТИ), общей площадью 43,1 кв.м; комнату главного инженера (номер XIII, ком. 1-2, согласно документации БТИ), общей площадью 30,8 кв.м; все помещения отдельно стоящего хозблока по адресу ул. Скаковая, 5, строение 2. В остальной части в иске отказано.

Федеральный арбитражный суд постановлением 15.09.2008 постановление апелляционного суда от 16.06.2008 оставил без изменения.

Заявитель - общество "КомЭкс" просит обжалуемые судебные акты отменить, считая, что они приняты с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что апелляционный суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, и что выводы, изложенные в постановлении суда апелляционной инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, установленных статьей 304 Кодекса.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изучив судебные акты и приведенные заявителем доводы, пришла к заключению о том, что не имеется оснований, установленных статьей 304 Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судебными инстанциями, в 1994 году по указанному адресу было построено 14-ти этажное здание многоквартирного дома (199 квартир) с подвалом и цоколем согласно проектной документации мастерской N 18 Моспроекта, выполненной по заказу Управления делами ЦК КПСС. Дом, спроектированный по индивидуальному проекту с улучшенной планировкой и нетиповой инфраструктурой, находился с 01.03.1996 на обслуживании у общества "КомЭкс" по распоряжению премьера Правительства Москвы от 19.03.1996 N 255-РП в порядке эксперимента по привлечению к эксплуатации жилищного фонда частных компаний. Распоряжением Правительства Москвы от 24.11.2005 N 2353-РП распоряжение премьера Правительства Москвы от 19.03.1996 N 255-РП признано утратившим силу. Согласно пункту 5.1 распоряжения Правительства Москвы от 24.11.2005 N 2353-РП общество "КомЭкс" было обязано передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 5, а также связанные с управлением и обслуживанием дома документы товариществу в месячный срок с момента выхода распоряжения.

Поскольку требования товарищества о передаче необходимой документации основаны на положениях названного распоряжения от 24.11.2005 N 2352-РП, а также статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой товарищество осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивает эксплуатацию комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, суды удовлетворили иск в части обязания общества "КомЭкс" передать товариществу собственников жилья "Скаковая 5" проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета; документы паспортного стола.

Исследовав фактические обстоятельства дела, касающиеся принадлежности спорных помещений к общему имуществу в многоквартирном доме, суды установили следующее.

В соответствии с письмом Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников Правительства Москвы от 14.02.1997 N 6-7/264 строительство встроенных помещений ДЭЗ из средств городских источников в многоквартирном жилом доме по указанному адресу не финансировалось. Из заключения ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры от 28.12.2005 следует, что размер земельного участка для эксплуатации упомянутого жилого дома составляет 1,4850 га, и отдельно стоящий хозблок, общей площадью 550,3 кв.м, по адресу ул. Скаковая д. 5, строение 2, находится в границах земельного участка ТСЖ "Скаковая 5". Изначально здание проектировалось с учетом наличия улучшенной инфраструктуры технического и культурно-бытового обслуживания жильцов, поэтому в проекте дома предусмотрено значительное количество помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном доме.

Исходя из установленных обстоятельств, на основании статей 36, 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды апелляционной и кассационной инстанций признали, что спорные нежилые помещения в здании относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и ТСЖ "Скаковая 5" является организацией, созданной для совместного управления комплексом указанного недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования им, в связи с чем товарищество вправе истребовать это имущество у ответчика, который обслуживал данный имущественный комплекс временно и не имеет на него соответствующих законных прав.

Анализ доводов, приведенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, показал, что эти доводы не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Кодекса.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-66308/06-6-380 Арбитражного суда города Москвы края для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

Д.И. Дедов

Судья

Н.И. Локтенко