Письмо УФНС России по г. Москве от 5 сентября 2008 г. N 28-11/84360
Вопрос: Организация заключила с иностранным физическим лицом, которое имеет постоянное место жительства в Польше, договор аренды нежилого помещения, находящегося на территории РФ. Каков порядок исчисления и уплаты НДФЛ при выплате этому физическому лицу арендной платы?
Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 207 НК РФ плательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ и не являющиеся налоговыми резидентами РФ.
На основании пункта 2 статьи 207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в РФ не прерывается на периоды его выезда за пределы РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Определение налогового статуса физических лиц осуществляется вне зависимости от гражданства либо постоянного места жительства этих физических лиц.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 208 НК РФ к доходам от источников в РФ относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ.
В соответствии со статьей 209 НК РФ объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
- от источников в РФ и (или) от источников за пределами РФ - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ;
- от источников в РФ - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ.
Если международным договором РФ, содержащим положения, касающиеся налогообложения и сборов, установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные НК РФ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами о налогах и (или) сборах, то применяются правила и нормы международных договоров РФ. Об этом сказано в статье 7 НК РФ.
Между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Польши действует Соглашение об избежании двойного налогообложения доходов и имущества от 22.05.92.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Соглашения доходы, получаемые лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве от недвижимого имущества, находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.
В статье 224 НК РФ установлена налоговая ставка в размере 30% для всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, за исключением доходов, получаемых в виде дивидендов от долевого участия в деятельности российских организаций.
Согласно статье 226 НК РФ налоговыми агентами признаются, в частности, российские организации, от которых или в результате отн
