Письмо УФНС России по г. Москве от 5 сентября 2008 г. N 20-12/084399.2 Об учете в целях налогообложения прибыли расходов в виде арендных платежей в связи с изменением размера арендной платы при условии государственной регистрации дополнительного соглашения сторон к договору аренды

Письмо УФНС России по г. Москве от 5 сентября 2008 г. N 20-12/084399.2

Вопрос: Учитываются ли в целях налогообложения прибыли расходы в виде арендных платежей в случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон в период действия договора аренды?

Ответ: Порядок изменения и расторжения договора определен в главе 29 ГК РФ.

При этом в пункте 9 информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 установлено следующее. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также проходит обязательную государственную регистрацию, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Таким образом, при увеличении по соглашению сторон размера арендной платы по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, размер арендной платы считается измененным только после государственной регистрации такого изменения.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки).

Следовательно, арендные платежи, внесенные на основании дополнительного соглашения сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды, подлежат включению в состав прочих расходов при условии их соответствия требованиям, установленным в статье 252 НК РФ, после государственной регистрации такого соглашения.

Заместитель руководителя Управления ФНС России по г. Москве советник государственной гражданской службы РФ 2-го класса

Н.В. Прокаева