Постановление Правительства Москвы от 21 ноября 2006 г. N 926-ПП "Об особенностях перерасчета ставок арендной платы на 2007 год за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы"

В целях реализации основных направлений политики Правительства Москвы в области арендных отношений, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 19 июля 2005 г. N 520-ПП "О прогнозе социально-экономического развития города Москвы на 2006-2008 годы", дальнейшего развития конкурсных принципов предоставления в аренду нежилых помещений добросовестным участникам торгов, обеспечения единого подхода к перерасчету ставок арендной платы на 2007 год и защиты имущественных и финансовых интересов города Москвы Правительство Москвы постановляет:

1. Департаменту имущества города Москвы при расчете ставок арендной платы на 2007 год руководствоваться следующим:

1.1. При утрате арендатором основания для предоставления льготы по арендной плате в течение текущего финансового года ставка арендной платы при условии соблюдения существенных условий договора аренды сохраняется до конца текущего расчетного периода.

1.2. При получении арендатором основания для предоставления льготы по арендной плате в течение финансового года ставка арендной платы с применением льготного корректирующего коэффициента устанавливается арендатору со следующего расчетного периода текущего финансового года.

1.3. При невключении арендатора в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы по состоянию на 31 декабря 2006 г. с 1 января 2007 г. ставка арендной платы устанавливается в размере рыночной ставки арендной платы, указанной в заключении независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, с применением коэффициента 0,83.

Указанная норма применяется в отношении арендатора, ранее включенного в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы.

1.4. Ставки арендной платы, устанавливаемые в особом порядке, применяются с даты, определенной распорядительным документом Правительства Москвы.

2. Департаменту имущества города Москвы начиная с 1 января 2007 г. устанавливать рыночную ставку арендной платы арендаторам, не подписавшим в двухнедельный срок с момента получения уведомления произведенный в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы расчет ставки арендной платы (дополнительное соглашение об ее изменении), на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, указанной при определении рыночной стоимости объекта.

3. Установить, что:

3.1. Ограничение роста ставок арендной платы (пункт 3 приложения 5 к постановлению Правительства Москвы от 19 июля 2005 г. N 520-ПП) не применяется в отношении установленной в соответствии с пунктами 1.3, 2 настоящего постановления арендной платы.

3.2. Понижающие корректирующие коэффициенты, применяемые в отношении видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях по вновь оформляемым договорам аренды (приложение к постановлению Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1097-ПП "Об утверждении перечней видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях, на 2006-2008 гг."), не распространяются на случаи, когда договоры аренды заключены на основании торгов, в т.ч. специализированных аукционов и конкурсов, а также в случае передачи прав и обязанностей по договору другому лицу (переуступка прав аренды), кроме случаев реорганизации юридического лица, или в случае, если арендатор был признан недобросовестным.

3.3. Расчет ставки арендной платы (дополнительное соглашение об ее изменении) направляется арендатору не позднее чем за один месяц до даты введения новой ставки арендной платы. Введение новой ставки арендной платы задним числом не допускается.

4. Департаменту имущества города Москвы:

4.1. В целях актуализации ранее определенных по результатам независимой оценки рыночных ставок арендной платы использовать цепные индексы-дефляторы, установленные Минэкономразвития России на соответствующие годы.

4.2. Совместно со Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества города Москвы подготовить и представить Правительству Москвы в I квартале 2007 г. предложения по созданию, учету и ведению Реестра недобросовестных участников аукционов (конкурсов).

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков