Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 ноября 2008 г. N 14087/08 Оснований для передачи дела в надзорную инстанцию нет, поскольку в нарушение условий договора аренды произведенный заявителем ремонт в спорный период не был согласован сторонами по объемам и срокам его выполнения, смета на выполнение работ не согласована и не подписана собственником помещений, доказательств неотложной необходимости проведения такого ремонта либо принятия заявленного объема работ к зачету представлено не было

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 ноября 2008 г. N 14087/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Хачикяна A.M. и судей Весеневой Н.А., Подьячева И.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Венгерова В.А. (ул. Университетская, д. 28-294, г. Чебоксары, 428000) от 02.10.2008 о пересмотре в порядке надзора решения от 14.02.2008 по делу Арбитражного суда Чувашской Республики N А79-9368/2007, постановления от 23.04.2008 Первого арбитражного апелляционного суда и постановления от 31.07.2008 Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа по тому же делу, установил:

в Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии обратился индивидуальный предприниматель Венгеров Виктор Афанасьевич с иском к государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Чебоксарский электро-механический колледж" (далее Колледж) об обязании произвести зачет 63205 рублей стоимости капитального ремонта в счет арендной платы по договору аренды от 05.11.2003 N 1.

Требование мотивировано тем, что в силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 2.3.4 и 3.1 договора аренды арендодатель обязан произвести зачет стоимости капитального ремонта системы водоснабжения арендуемого помещения, осуществленного в августе 2004 года, в счет арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.02.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 23.04.2008, отказано в удовлетворении иска.

Судебные инстанции исходили из того, что истец не представил доказательств согласования с арендодателем объема и сроков выполнения работ по капитальному ремонту, стоимости произведенных неотделимых улучшений недвижимого имущества, а также их неотложной необходимости для эксплуатации помещения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 31.07.2008 названные судебные акты оставлены без изменения.

Индивидуальный предприниматель Венгеров В.А. обратился в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора вышеуказанных судебных актов.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Из содержания заявления и судебных актов видно, что основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

Отказывая в удовлетворении иска, суды, проведя системный анализ пунктов 2.3.4 и 3.1 договора, пришли к обоснованному выводу, что зачет стоимости произведенного арендатором ремонта возможен лишь при условии его проведения по согласованию с арендодателем.

Судами установлено, что в нарушении условий договора аренды произведенный истцом ремонт в спорный период не был согласован сторонами по объемам и срокам его выполнения, смета на выполнение работ не согласована и не подписана собственником помещений, доказательств неотложной необходимости проведения такого ремонта либо принятия заявленного объема работ к зачету также не были представлены в материалы дела.

Следовательно, суды обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованных судебных актов в порядке надзора удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А79-9368/2007 Арбитражного суда Чувашской Республики для пересмотра в порядке надзора решения от 14.02.2008 по делу Арбитражного суда Чувашской Республики N А79-9368/2007, постановления от 23.04.2008 Первого арбитражного апелляционного суда и постановления от 31.07.2008 Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

A.M. Хачикян

Судья

Н.А. Весенева

Судья

И.А. Подьячев