Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 ноября 2013 г. N ВАС-15144/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: разрешенное использование - арендная плата - условия договора - земельные отношения - срок действия договора)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 ноября 2013 г. N ВАС-15144/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

судей: Куликовой В.Б., Медведевой А.М.

рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Сахалин Строй Снаб-2003" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Сахалинской области от 05.12.2012 по делу N А59-3894/2012, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.08.2013 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "Сахалин Строй Снаб-2003" (г. Южно-Сахалинск) к Министерству имущественных и земельных отношений Сахалинской области (г. Южно-Сахалинск) об урегулировании разногласий при заключении договора, обязании заключить договор в редакции арендатора.

Третье лицо - Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (г. Южно-Сахалинск)

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сахалин Строй Снаб-2003" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Сахалинской области (далее - министерство) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка в редакции арендатора.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 05.12.2012 иск удовлетворен частично.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2013 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.08.2013 названные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора обжалуемых судебных актов в части отказа в иске общество просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и не полное выяснение обстоятельств дела.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Между сторонами возник преддоговорной спор относительно условий договора, согласно которому обществу в целях строительства предоставляется в аренду земельный участок. Стороны не достигли согласия по условиям договора о начале действия срока договора и сроков внесения арендной платы, определении вида разрешенного использования предоставленного обществу для строительства земельного участка.

При рассмотрении настоящего дела суды, проверяя спорные условия договора, руководствовались нормами гражданского и земельного законодательства, регулирующими возникшие между сторонами спорные правоотношения, а именно - статьями 190-194, 425, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вид разрешенного использования земельного участка "для строительства", указанный в договоре, соответствует виду разрешенного использования, содержащемуся в земельном кадастре, в связи с чем довод общества о необходимости определения в договоре другого вида разрешенного использования на период подготовки общества к началу строительства на "эксплуатацию объекта" признан судами необоснованным.

В части определения начала срока внесения арендной платы с момента фактической передачи земельного участка обществу, независимо от факта государственной регистрации договора аренды, выводы судов соответствуют пункту 14 постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

При таких обстоятельствах, суды частично удовлетворили иск по настоящему делу, определив в соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации спорные условия договора в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку доводы заявителя по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств, что не соответствует целям и задачам надзорного судопроизводства (часть 4 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), они не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А59-3894/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Сахалинской области от 05.12.2012, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2013, постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.08.2013 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

В.Б. Куликова А.М. Медведева