Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 ноября 2013 г. N ВАС-16361/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: диспансеры - государственная регистрация перехода права собственности - аукцион - управление государственной собственностью - объекты недвижимости)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 ноября 2013 г. N ВАС-16361/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей О.М. Козырь, А.А. Маковской рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 14.10.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Архангельской области от 23.05.2013 по делу N А05-15004/2012, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.09.2013 по тому же делу.

Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - государственное унитарное предприятие Архангельской области "Фонд имущества и инвестиций" (далее - фонд) и Министерство имущественных отношений Архангельской области (далее - министерство).

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Кристалл" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - управление Росреестра) в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - здание психоневрологического диспансера, расположенное в г. Котласе Архангельской области, о признании незаконным отказа управления Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, а также о возложении на ответчика обязанности осуществить государственную регистрацию перехода к обществу права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Решением от 23.05.2013 заявленные требования удовлетворены в части признания незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и возложения на управление Росреестра обязанности зарегистрировать переход к обществу права собственности на данный участок. В остальной части требований производство по делу прекращено в связи с наличием вступившего в законную силу принятого по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям решения Арбитражного суда Архангельской области от 11.01.2013 по делу N А05-12049/2012.

Постановлением апелляционного суда от 12.07.2013 решение от 23.05.2013 оставлено без изменения.

Постановлением суда кассационной инстанции от 26.09.2013 решение от 23.05.2013 и постановление от 12.07.2013 оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре обжалуемых судебных актов в порядке надзора в части удовлетворенных требований управление Росреестра указывает на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Судом установлено, что здание психоневрологического диспансера принадлежало на праве хозяйственного ведения фонду, который по итогам аукциона, проведенного с разрешения собственника 16.04.2012, заключил с обществом договор купли-продажи указанного здания.

Данное здание расположено на спорном земельном участке, который принадлежит на праве собственности Архангельской области. Права на земельный участок, занятый зданием диспансера, у фонда оформлены не были.

Между министерством и обществом заключен договор от 27.06.2012 купли-продажи земельных участков, в том числе спорного земельного участка. По акту приема-передачи от 29.06.2012 указанный земельный участок передан обществу.

Ссылаясь на абзац четвертый пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), управление Росреестра 20.08.2012 отказало в государственной регистрации права собственности общества на здание психоневрологического диспансера, указав, что собственником здания диспансера и земельного участка является Архангельская область, а на основании пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и здание подлежали совместной продаже на аукционе.

Кроме того, ссылаясь на эту же норму права, управление Росреестра 20.08.2012 отказало обществу и министерству в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, мотивировав отказ тем, что общество не является собственником здания диспансера, расположенного на земельном участке, и вопреки установленному законом порядку на аукционе 16.04.2012 здание психоневрологического диспансера продано обществу без земельного участка.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сославшись на вступившие в законную силу судебные акты по делу N А05-12049/2012, которыми признан недействительным отказ управления Росреестра в государственной регистрации права собственности общества на здание психоневрологического диспансера как противоречащий Закону о государственной регистрации, и сделан вывод об отсутствии оснований для признания сделки по отчуждению здания недействительной, суды пришли к выводу, что поскольку продавцами земельного участка и здания диспансера выступают разные лица, указанные объекты недвижимого имущества не могли быть проданы на аукционе одновременно, заключение министерством и обществом договора купли-продажи земельного участка не противоречит действующему законодательству, и не нашли оснований для отказа в удовлетворении требований.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А05-15004/2012 Арбитражного суда Архангельской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Архангельской области от 23.05.2013, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.09.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Г.Г. Попова

Судьи

О.М. Козырь А.А. Маковская