Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 ноября 2013 г. N ВАС-12774/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: муниципальная собственность - субъекты малого предпринимательства - аренда с правом выкупа - нежилые помещения - договор аренды)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 ноября 2013 г. N ВАС-12774/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Петровой С.М., судей Зарубиной Е.Н и Поповченко А.А. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Нивана" (г. Хабаровск) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 20.02.2013 по делу N А73-15127/2012, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013, постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 12.08.2013 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Нивана" к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (г. Хабаровск) о признании незаконными действий, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов,

при участии третьего лица: открытое акционерное общество "Центр инновационных технологий" (г. Хабаровск).

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Нивана" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконными действий Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее - департамент), выразившихся в отказе в реализации преимущественного права приобретения арендуемого нежилого помещения I (1-6), общей площадью 103,4 кв. метра, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Железнодорожный район, ул. Карла Маркса, д. 134, и обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем заключения договора купли-продажи спорного имущества на условиях преимущественного права выкупа.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.12.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Центр инновационных технологий" (далее - акционерное общество).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.02.2013, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013, в удовлетворении заявленного требования отказано.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 12.08.2013 указанные судебные акты оставил без изменения.

Общество в заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, ставит вопрос о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов, просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм права.

Основания, по которым судебный акт может быть отменен или изменен в порядке надзора, предусмотрены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Коллегия судей, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, проанализировав приложенные к нему документы, изучив материалы дела, не находит оснований для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Основанием для отказа обществу в выкупе арендуемого помещения явилось несоблюдение условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельное законодательные акты Российской Федерации".

Суды установили, что общество является субъектом малого предпринимательства, с 2004 года на основании договоров аренды от 10.08.2004 N 646/04, от 01.11.2007 N 566/07, от 09.02.2011 N 46/11 непрерывно пользуется нежилым помещением площадью 103,4 кв. метра, расположенным по указанному адресу. Последний договор аренды с учетом изменений, внесенных в него на основании соглашения от 15.10.2012, заключен обществом и департаментом на срок до 08.02.2016.

Между тем, отказывая обществу в удовлетворении требований, суды исходили из того, что спорное помещение на день вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ находилось у общества на основании договора аренды, заключенного с частным лицом - открытым акционерным обществом "Центр инновационных технологий" и принадлежало последнему с 17.08.2005 на праве собственности.

При названных обстоятельствах суды сделали вывод об отсутствии совокупности условий, предусмотренных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, при которых общество, как субъект малого предпринимательства может воспользоваться преимущественным правом выкупа арендуемого им помещения.

Доводы общества, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, не подтверждают неправильного применения законодательства судебными инстанциями.

В связи с изложенным дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А73-15127/2012 Арбитражного суда Хабаровского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 20.02.2013, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013, постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 12.08.2013 отказать.

Председательствующий судья

С.М. Петрова

Судьи

Е.Н. Зарубина А.А. Поповченко