Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 декабря 2013 г. N ВАС-15073/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: исполнительное производство - публичные торги - согласие арендодателя - единообразие в толковании и применении норм права - извещение о торгах)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 декабря 2013 г. N ВАС-15073/11
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Пауля Г.Д., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Просто" (г. Москва) о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.08.2013 по делу Арбитражного суда города Москвы N А40-151883/10-153-1059 по иску акционерного общества "Газпромбанк (Швейцария) Лтд", общества с ограниченной ответственностью "Мир товаров и услуг", общества с ограниченной ответственностью "ФАРН-ТРЕЙД" (г. Москва) к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОСТО", обществу с ограниченной ответственностью "Цветметинвестхолдинг" (г. Москва), Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (г. Москва) о признании недействительными торгов, протокола о результатах торгов, применении последствий недействительности сделки.

Другие лица, участвующие в деле: Департамент земельных ресурсов города Москвы, судебные приставы-исполнители Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления ФССП России по городу Москве Петров К.А., Калинина Н.П., Старовойтов Александр Александрович, Персткова Татьяна Евгеньевна, Перстков Андрей Геннадьевич, Управление Росреестра по Москве.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2013, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.08.2013, решение суда первой инстанции от 19.12.2012 отменено. Признаны недействительными торги от 22.11.2010 по продаже арестованного имущества - права аренды земельного участка площадью 12.000 кв. м, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, протокол N 4/1 от 22.11.2010 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющего силу договора; в удовлетворении остальной части иска отказано.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.08.2013 общество с ограниченной ответственностью "Просто" просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, единообразия в толковании и применении норм права, противоречие судебных актов фактическим обстоятельствам и материалам дела.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изучении доводов заявителя, изложенных в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, судебной коллегией не установлено оснований, предусмотренных вышеупомянутой статьей для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Оспаривая торги, должник, банк и департамент ссылались, в том числе, на нарушение правил их проведения, выразившееся в неполучении согласия арендодателя и ненадлежащем извещении о торгах.

В соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции исследовал и оценил представленные в материалы дела документы и с учетом положений статей 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 7 Федерального закона от 29.12.1994 N 77-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", положениями Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", пришел к выводу о том, что при проведении оспариваемых торгов были нарушены требования пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации в части опубликования и обнародования информации о торгах. Извещение о предстоящих публичных торгах было сделано в порядке и способом, не соответствующим цели их проведения, заведомо не позволяющим обеспечить доступность сведений о будущих торгах лицам, потенциально заинтересованным в приобретении продаваемого с торгов имущества и способным приобрести его по реальной рыночной цене. Кроме того, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что продажа права аренды земельного участка была осуществлена без согласия арендодателя - города Москвы. При этом суд указал, что несоблюдение правил проведения торгов выразилось также и в неправильном определении предмета подлежащего реализации и проданного с торгов имущества, в несоблюдении требований гражданского и земельного законодательства, связанных с арендой земельных участков и их целевым использованием.

Суд кассационной инстанции указал, что существенное искажение характеристик предмета публичных торгов, формирующее у их потенциальных участников неправильное представление о продаваемом имуществе, даже при надлежащем обнародовании иной информации о торгах является самостоятельным основанием для признания торгов недействительными.

Указанные выводы судов соответствуют правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.12.2010 N 7781/10, от 28.02.2012 N 14850/11.

Доводы общества, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, были предметом рассмотрения судов и получили оценку согласно обстоятельствам дела.

Переоценка доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судами, в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.

Доводы заявителя о нарушении судом единообразия в толковании и применении норм права, о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра настоящего дела в порядке надзора не свидетельствуют.

Руководствуясь статьями 143, 145, 146, 147, 299, 301, 310 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела Арбитражного суда города Москвы N А40-151883/10-153-1059 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.08.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Ю.В. Гросул

Судьи

Г.Д. Пауль В.В. Попов