Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 сентября 2008 г. N КГ-А40/8370-08 При новом рассмотрении дела о заключении договора купли-продажи земельного участка суду необходимо выяснить окончательную площадь земельного участка, подлежащего оформлению, а также проверить наличие кадастрового плана на спорный земельный участок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 15 сентября 2008 г. N КГ-А40/8370-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 мая 2009 г. N КГ-А40/2795-09-П

Резолютивная часть постановления объявлена 8 сентября 2008 г.

ООО "Абсолют" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 2300 кв.м. под зданиями, расположенными по адресу: г. Москва, ул. Газопровод, д. 6А и 6А стр. 2, с кадастровым номером 77-05-08005-015, на условиях прилагаемого проекта договора по цене 8.373.150 руб.

Затем в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил свои требования и просил обеспечить изготовление кадастровой карты (паспорта) и утверждение границ земельного участка, на котором находятся здания, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Газопровод, д. 6А и д. 6А, стр. 2, подготовить проект договора купли-продажи спорного земельного участка, направить проект договора с предложением о заключении ООО "Абсолют" в 3-х месячный срок.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.04.2008 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2008 г. по делу N А40-64901/07-135-577 в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом суды исходили из того, что межевание не проведено, в связи с чем невозможно идентифицировать земельный участок.

В кассационной жалобе заявитель - ООО "Абсолют" указывает на нарушение судом норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судом неправомерно отклонено ходатайство об изменении предмета иска; на то, что в службу "одного окна" был подан полный пакет документов, тогда как в судебных актах дела утверждается обратное; на то, что межевание земельного участка проведено, и отчет направлен ответчику; и просил принятые судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В заседании суда кассационной инстанции СГУП по продаже имущества города Москвы предоставило отзыв (от 21.11.2007 N 07/04-288-10), в котором просит кассационную жалобу ДИгМ удовлетворить по основаниям, изложенным в данной кассационной жалобе.

От истца - ЗАО "Москворечье" - поступил отзыв на кассационную жалобу (вх. КГ-А40-12172-07-Д1 от 21.11.2007 г.), в которой он просит обжалуемое решение суда первой инстанции оставить без изменения, как принятое с соблюдением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в ней.

Представители ответчика и третьего лица просили судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к заключению, что обжалуемое решение Арбитражного суда города Москвы и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда подлежат отмене, дело направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела, ООО "Абсолют" является собственником зданий, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Газопровод, д. 6А и д. 6А, стр. 2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.10.2007 г. и от 27.11.2007 г.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации истец имеет право на оформление земельного участка, занятого зданиями и необходимого для их использования, в собственность или в аренду.

Истец, подготовив полный пакет документов, что подтверждается выпиской из электронного журнала регистрации ТОРЗ ЮАО г. Москвы от 29.10.2007 г. N 33-5Т5-1681/7-(0)-0 (т. 1 л.д. 14,97) выполнил требования пункта 2.2 Постановления Правительства г. Москвы N 431-ПП.

Межевание земельного участка проведено истцом за его счет с направлением технического отчета по установлению границ ответчику.

В соответствии с пунктом 8.1 вышеуказанного постановления Правительства от 27.06.06 N 431-ПП утверждение границ является обязанностью ответчика.

Кроме того, право на выкуп, подтвержденное волеизъявлением истца, как собственника недвижимого имущества, возникает у него в силу закона.

С учетом изложенного, на орган исполнительной власти может быть возложена обязанность подготовить и направить в адрес заявителя договор купли-продажи земельного участка, расположенного под зданиями, принадлежащими заявителю.

Из материалов дела также усматривается, что истец просил передать в частную собственность путем заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 2.038,1 кв.м.

Наличие в границах земельного участка по улице Газопровод улично-дорожной сети г. Москвы, относящейся к землям общего пользования, тем более может свидетельствовать о необходимости урегулирования вопросов с землей при наличии на ней недвижимости в собственности истца.

Доводы судов первой и апелляционной инстанций относительно невозможности идентифицировать спорный земельный участок не могут быть приняты судом кассационной инстанции во внимание, поскольку межевание участка площадью 2.300 кв.м., проведено, улично-дорожная сеть занимает 262 кв.м., следовательно, земельный участок площадью 2.038 кв.м. подлежал оформлению.

Доводы заявителя кассационной жалобы признаны судом кассационной инстанции достаточно обоснованными.

При новом рассмотрении дела суду необходимо предложить истцу уточнить исковые требования, выяснить окончательную площадь земельного участка, подлежащего оформлению, проверить наличие кадастрового плана на земельные участки, расположенные по адресам: г. Москва, ул. Газопровод, д. 6А и д. 6А, стр. 2, поскольку в материалах дела имеется кадастровый план земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Газопровод, д. 6В (л.д. 16, т. 1) и факт возможного изменения нумерации строений по ул. Газопровод; дать оценку доводам заявителя кассационной жалобы, рассмотреть вопрос о привлечении в случае необходимости к участию в деле Управление Роснедвижимости по г. Москве и принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.04.2008 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2008 г. по делу N А40-64901/07-135-577 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.