Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 18 сентября 2008 г. N КГ-А41/8020-08
(извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью "ИжБытХим" (далее - ООО "ИжБытХим") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ИРОН Интернешнл" (далее - ООО "ИРОН Интернешнл") об обязании заключить основной договор участия в долевом строительстве 14-этажного 4-секционного жилого дома с нежилым первым этажом и подземной автомобильной площадкой по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел".
ООО "ИжБытХим" обратилось в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями к ООО "ИРОН Интернешнл" о признании обязательства ООО "ИРОН Интернешнл" заключить основной договор долевого участия в строительстве 14-этажного 4-секционного жилого дома с нежилым первым этажом и подземной автомобильной площадкой по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел", возникшего из предварительного договора от 14 апреля 2006 года, прекращенным и заменой другим обязательством (новацией).
По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Открытое акционерное общество "БАМО-Флоат-Гласс" (далее - ОАО "БАМО-Флоат-Гласс").
Решением Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2008 г. исковые требования ООО "ИжБытХим" удовлетворены.
Суд обязал ООО "ИРОН Интернешнл" заключить с ООО "ИжБытХим" основной договор участия в долевом строительстве 14-этажного 4-секционного жилого дома с нежилым первым этажом и подземной автомобильной площадкой по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел" на основаниях, изложенных в резолютивной части решения.
В удовлетворении встречного иска ООО "ИРОН Интернешнл" к ООО "ИжБытХим" о признании прекратившимся обязательства ООО "ИРОН Интернешнл" заключить договор долевого участия в строительстве 14-этажного 4-секционного жилого дома с нежилым первым этажом и подземной автомобильной площадкой по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел", возникшего из предварительного договора об урегулировании задолженности от 14 апреля 2006 года в связи с заменой его другим обязательством (новацией) отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2008 г. решение Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2008 г. отменено, в удовлеворении иска ООО "ИжБытХим" отказано. Встречное исковое заявление ООО "ИРОН Интернешнл" удовлетворено. Обязательство ООО "ИРОН Интернешнл" заключить основной договор долевого участия в строительстве 14-этажного 4-секционного жилого дома с нежилым первым этажом и подземной автомобильной площадкой по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел", возникшее из предварительного договора от 14 апреля 2006 года признано прекращенным заменой другим обязательством (новацией). Судебный акт мотивирован выводом суда о том, что участники спорных правоотношений по собственной воле отказались от исполнения условий договора от 14 апреля 2007 года, заключив новый договор - от 8 июня 2007 года, и приступили к исполнению условий нового договора.
Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "ИжБытХим" обратилось с кассационной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене постановления и оставлении в силе решения суда первой инстанции. Заявитель полагает, что судом апелляционной инстанции дана неверная оценка правоотношениям сторон, а также неправильно применены нормы материального права.
По мнению заявителя, судом апелляционной инстанции неправильно истолкована и применена статья 414 Гражданского кодекса Российской Федерации и сделан неправильный вывод о возможности новации обязательства из предварительного договора, содержание которого определено статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, заявитель полагает неправомерным вывод суда о возможности заключения предварительного договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости до момента окончания его строительства, поскольку установлена обязательная государственная регистрация прав на объекты недвижимости и без ее проведения договор не может считаться заключенным.
В судебном заседании представители ООО "ИжБытХим" поддержали кассационную жалобу по изложенным в ней доводам, представитель ОАО "БАМО-Флоат-Гласс" и ООО "ИРОН Интернешнл" возражал против удовлетворения жалобы, считая обжалованное постановление законным и обоснованным.
На доводы кассационной жалобы ООО "ИРОН Интернешнл" представлен мотивированный отзыв.
Изучив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованного судебного акта, суд кассационной инстанции полагает принятые по делу решение и постановление подлежащими отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, 29 мая 2005 г. ООО "ИРОН Интернешнл" было выдано разрешение на строительство 14-этажного 4-секционного жилого дома с нежилым первым этажом и подземной автомобильной площадкой, расположенного по адресу: г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел".
Между ООО "ИжБытХим" (кредитор), ООО "ИРОН Интернешнл" (новый должник) и ОАО "БАМО-Флоат-Гласс" (должник) заключен договор от 13 апреля 2006 года N 21-ИБХ об отступном путем цессии.
Стороны договорились о прекращении обязательств должника, вытекающих из договора поставки от 13 марта 2006 г. N 080/06-ИБХ, заключенного между должником и кредитором, в силу предоставления должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями договора (пункт 1.1 договора).
По условиям указанного договора должник передает кредитору право требования от нового должника исполнения обязательства по расчетам по договору генерального подряда N Б/П-09 от 5 июня 2004 года на строительство объекта - жилой 14-этажный дом на территории ВОК "Выстрел", в части суммы 78033262 руб. 38 коп., в том числе НДС - 11903379 руб. 01 коп.
Пунктом 2.1 договора стороны установили, что по договору поставки, указанному в пункте 1.1 договора, должник должен кредитору денежные средства в сумме 78033262 руб. 38 коп., в том числе НДС - 11903379 руб. 01 коп.
В пункте 2.2 договора стороны договорились о том, что с момента подписания договора обязательства должника перед кредитором по договору поставки, указанному в пункте 1.1 договора прекращаются на сумму 78033262 руб. 38 коп., в том числе НДС - 11903379 руб. 01 коп.
Стороны установили, что с момента подписания договора у кредитора возникает право требования долга в размере 78033262 руб. 38 коп. к ООО "ИРОН Интернешнл" (новый должник).
Обстоятельства заключения договора об отступном и его выполнения лицами, участвующими в деле, не оспариваются.
14 апреля 2006 года между ООО "ИРОН Интернешнл" и ООО "ИжБытХим" заключен предварительный договор об урегулировании (оплате) задолженности.
Стороны по вышеуказанному договору пришли к соглашению о том, что с целью урегулирования (оплаты) задолженности должника перед кредитором по договору об отступном путем цессии N 21-ИБХ от 13 апреля 2006 года должник обязуется передать кредитору права на квартиры, указанные в Приложении N 1 к договору, в жилом доме на сумму задолженности в размере 78 033 262 руб. 38 коп., в том числе НДС, путем заключения с кредитором договора участия в долевом строительстве жилого дома.
Стороны обязались заключить основной договор в срок до 28 апреля 2006 года (пункт 2.6 договора).
В соответствии с требованием действующего законодательства стороны обязались провести государственную регистрацию основного договора в регистрационной палате (пункт 2.7 договора).
Предъявляя исковые требований об обязании ООО "ИРОН Интернешнл" заключить с ООО "ИжБытХим" основной договор участия в долевом строительстве 14-этажного 4-секционного жилого дома с нежилым первым этажом и подземной автомобильной площадкой по адресу: Московская область, г. Солнечногорск ВОК "Выстрел" истец ссылался на уклонение ответчика от заключения основной договор участия в долевом строительстве.
Разрешая заявленные ООО "ИжБытХим" требования, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исходя из того, что имеется иной предварительный договор об урегулировании задолженности по договору цессии - предварительный договор купли-продажи от 8 июня 2006 года, заключенный между ООО "ИРОН Интернешнл" (продавец) и ООО "ИжБытХим" (покупатель).
По условиям которого продавец-ответчик принял решение продать покупателю-истцу квартиры, указанные в Приложении N 1 к договора, в 14- этажном 4-секционном жилом доме с нежилым первым этажом и подземной автомобильной площадкой, который будет построен продавцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке под строительство многоэтажного дома, категории земель: земли поселений, кадастровый номер 50:09:0080101:006 общей площадью 11066 кв. м по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел", а покупатель принял решение приобрести квартиры и произвести расчеты. Стороны в пункте 2.1 договора определили цену квартир в размере 78033265 руб. 40 коп, которая соответствует размеру переданных истцу прав требования по договору цессии от 13 апреля 2007 года.
В пункте 2.1.1 предусмотрено, что оплата за квартиры производится путем погашения задолженности ООО "ИРОН Интернешнл" перед ООО "ИжБытХим" по договору об отступном путем цессии от 14 апреля 2007 г. N 21-ИБХ.
Срок для заключения основного договора купли-продажи квартир установлен не позднее 1 сентября 2007 года, в течение 15 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиры в установленном законом порядке (п. п. 3.1, 3.2 договора).
Письмом от 01 сентября 2007 года исх. N 6-ИБХ истец обратился к ООО "ИРОН Интернешнл" о заключении до
